Pęknięte ściany
Ściany mojego domu są trójwarstwowe – 24 cm suporeks, 10 cm styropian, zewnętrzna ściana 12 cm suporeks - murowane na zaprawę cementowo-wapienną. Budynek jest w całości podpiwniczony, stropy są monolityczne. Stopa fundamentowa wykonana z betonu niezbrojona (kierownik stwierdził, że grunt jest wystarczająco nośny). Ściany piwnic również są trójwarstwowe - 24 cm bloczki betonowe zalewane, 6 cm styropian, 12 cm bloczki betonowe. Budynek po dwóch latach został otynkowany, przez kolejne dwa lata nie widać było żadnych pęknięć na ścianach. Dopiero gdy w sąsiedztwie budynku przeprowadzono sieć kanalizacyjną na głębokości około 4 m na budynku pojawiły się pęknięcia. Najpierw na jednej ścianie, następnie na kolejnych. Budynek w środku wykończono płytami kartonowo-gipsowymi i nie widać nic niepokojącego, na strychu obejrzałem dokładnie ściany nośne w okolicach pęknięć i nie widać również żadnych uszkodzeń, tylko na jednej ścianie piwnicy widać pęknięcie od środka, reszta ścian w piwnicy również wykończona jest płytami kartonowo-gipsowymi i nie widać na nich żadnych zmian, a przed ich zamocowaniem również nie zauważyłem niczego niepokojącego. Proszę doradźcie mi w jaki sposób mógłbym w miarę tanio naprawić te uszkodzenia. Mój kierownik doradzał zrobienia kotw w kształci „U” i mocowania ścian. Czy to dobry sposób?
Panie Pawle, z Pana opisu wynika, takie mam wrażenie, że sprawa jest dość poważna. Z płytami kartonowo-gipsowymi stosowanymi jako tynki jest ten problem, że dość skutecznie maskują one to co dzieje się z murem. Należy mieć nadzieję, że jeśli płyty nie popękały na spoinach, to również mur pod nimi jest w nienaruszonym stanie.
Przyczyn pękania budynków jest na tyle dużo, że ustalenie właściwej przyczyny zajmuje sporo czasu. Radziłbym, aby oprócz opinii kierownika zasięgnął Pan porady inspektora nadzoru budowlanego z uprawnieniami, który oceni stan techniczny budynku oraz zaleci odpowiedni sposób postępowania. Porada powinna mieć formę podpisanej przez niego opinii technicznej z zaleceniami. Opinię taką zawsze można wykorzystać w procesach odszkodowawczych (nieumiejętnie prowadzone prace kanalizacyjne) lub w celu uzyskania odszkodowania od ubezpieczyciela, o ile budynek jest ubezpieczony. Jeśli nie sprawi to Panu kłopotu, to proszę na adres SPW wysłać zdjęcia: [email protected].
