dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Polargos » Czy ogrodzenie stałe należy do mojej...

Ekspert odpowiada

Czy ogrodzenie stałe należy do mojej działki?

Ponad 20 lat temu kupiłem dom z ogrodzeniem stałym i traktowałem je jako granica mojej działki. Po kilku latach okazało się, że sprzedawca postawił nieznacznie ogrodzenie poza zarys działki - w sumie kilkanaście m2 ale kosztem z jednej strony Gminy i innej strony osoby prawnej.

 

Próbowałem odkupić te skrawki, bo obejmują one skarpę i postawienie nowego ogrodzenia jest bardzo kosztowne. Do tej pory nie dostałem zgody, również na dzierżawę. Aktualnie obie strony (Gmina i Osoba prawna) wystąpiły o przesunięcie płotu, gdyż firma ma zamiar rozszerzyć podjazd i wystąpiła do Gminy o kupno tego mojego skrawka i żąda ode mnie zburzenia dobrego ogrodzenia. Nie podjęto mediacji, nie zawarta została ugoda ani nie dostałem pozwu z sądu przez ponad 20lat.

 

  1. Czy moje zasiedzenie jest w dobrej wierze?
  2. Czy Druga strona może zniszczyć lub żądać zniszczenia solidnego ogrodzenia?
  3. Czy rozbudowa dojazdu przez Osobę Prawną może być argumentem do odsprzedania części działki (ok.4m2) przez Gminę mimo, że ja wcześniej występowałem o to?

Grzegorz Sadło

Doradza ekspert z firmy Polargos

Tak, Pańskie zasiedzenie odbyło się w dobrej wierze i nie zmienia tego fakt, iż po kilku latach nabył Pan wiedzę o przynależności terenu, a mianowicie, że kawałek ogrodzonego podwórza nie należy do Pana. Dobra wiara to taka, gdy pozostaje Pan w błędnym przekonaniu o swojej własności i są do tego usprawiedliwione przesłanki. Taką przesłanką może być fakt, iż zakupił Pan teren już ogrodzony. Musi Pan w tym momencie wystąpić z wnioskiem do sądu rejonowego o stwierdzenie zasiedzenia. Sąd powinien potwierdzić prawo własności. W takim wypadku nie ma mowy o niszczeniu ogrodzenia, czy odsprzedaży terenu.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy brama sterowana automatycznie musi być wyposażona w fotokomórki?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Istotnie, są przepisy dotyczące montażu fotokomórek przy bramach wjazdowych. Dotyczą one budynków użyteczności publicznej. W w pana przypadku, jeśli prowadzi pan jakąś...

Czy automat do bramy trzeba na zimę zabezpieczać smarem?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Mechanizmów napędowych nie należy smarować. Smarowanie może powodować zbieranie się w smarze zabrudzeń (piasek, drobne kamyki), które mogą skutkować szybkim zużyciem się...

Jak słupki ogrodzeniowe wypełniać betonem?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Do betonowania można zastosować mieszankę betonową sprzedawaną w workach. Podczas jej rozrabiania trzeba dopilnować, żeby beton miał rzadką konsystencję. Nie ma potrzeby stosowania żadnej...

Jak poprawnie zaprogramować sterownik napędu do bramy wjazdowej?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Napisał Pan, że brama otwiera się maksymalnie. Czy to znaczy, że nie ma ogranicznika i siłownik rozkręca się do końca? Jeżeli tak, to błąd jest w montażu i należy zastosować ograniczniki kąta...

Spór o granicę między działkami

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Jeżeli ten kawałek działki był przez pana ogrodzony przez 20 lat i użytkował go Pan w dobrej wierze, to ma pan szanse wystąpić o zasiedzenie i zgodę taką uzyskać. Innym wyjściem jest...

Czy przysługuje gwarancja na napęd do bramy otrzymany gratis?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Na paragonie jest numer produktu, świadczący o tym, że automat został zakupiony. Proszę się nie martwić. Nazwa produktu na paragonie jest zależna od sklepu. Gwarancja na automat obowiązuje...

Jak zamontować bramę z napędem do słupka ogrodzeniowego?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Aby napęd zadziałał należy odtworzyć położenie elementów tak, jak w przypadku słupka 10 x 10 cm. Brama zatem nie może być usytuowana w osi słupka 12 x 12 cm, tylko winna być położona...

Jakie parametry powinna mieć zasilana z centralki lampa doświetlająca strefę bramy?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Proszę dokładnie przeczytać instrukcję. W przypadku zasilania zestawem solarnym możemy podłączyć lampę 24V 25W, w przypadku zasilania z sieci 230 V podłączyć możemy lampę do 500W. W razie...

Przywrócenie prawidłowych granic działki

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Aby wytyczyć nowe granice należy do Urzędu złożyć wniosek o rozgraniczenie. Pozdrawiam Grzegorz Sadło

Czym różnią się furtki prawe od lewych?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Jest zasadnicza różnica między furtką prawą a lewą. Dotyczy to głównie tych systemów, które mają sztachety spawane "do czoła" poprzeczki. Różnica polega na tym, że...

1 2 3 » Archiwum
Grzegorz Sadło

Grzegorz Sadło

Ekspert z firmy:

Polargos

Ekspert z firmy Polargos odpowie na pytania dotyczące budowy ogrodzenia i montażu...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.