dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi » Czy można odstąpić od kredytu...

Ekspert odpowiada

Czy można odstąpić od kredytu hipotecznego?

Kilka lat temu wziąłem, z ówczesną partnerką kredyt hipoteczny. Sytuacja po kilku latach wygląda tak: rozstaliśmy się, moje raty przejęła moja była partnerka, ale w banku, jako współkredytobiorca widnieję też ja, co blokuje moje jakiekolwiek działania.

 

Chciałbym odstąpić od tego kredytu, jednak moja była partnerka nie wykazuje dobrej woli by mnie z tej sytuacji uwolnić. Bank również nie jest zainteresowany rozwiązaniem tej sytuacji, póki raty są spłacane na czas. Obecnie mam spore problemy finansowe i jestem zainteresowany kredytem, jednak wszędzie spotyka mnie odmowa właśnie ze wzgledu na “wiszący” kredyt hipoteczny. Jestem zupełnie zablokowany i nie wiem co mam oraz co mogę w ogóle zrobić, by się od tego kredytu uwolnić. Obecnie mieszkam w wynajmowanym mieszkaniu, gdy moja była partnerka mieszka w kredytowanym mieszkaniu ze swoim mężem i ich dzieckiem. Jakie mam opcje?

Bank jest w stanie wyłączyć Pana z umowy kredytowej w przypadku, gdy Pana była żona ma zdolność kredytową pozwalającą na obsługę samodzielnie całego zobowiązania. W niektórych sytuacjach Bank może zażądać, aby w Pana miejsce wszedł inny kredytobiorca posiadający zdolność kredytową, ponieważ banki wychodzą z założenia że ich sytuacja nie powinna ulec pogorszeniu po takiej zmianie.

 

W mojej ocenie niezbędna tutaj jest dobra wola drugiego kredytobiorcy, czyli Pańskiej żony. Sytuacja może być dodatkowo skomplikowana, jeżeli kredyt który Pan zaciągnął był denominowany w walucie obcej. Oznaczało by to że prawdopodobnie wartość zabezpieczenia jest dzisiaj niższa niż kwota kredytu do spłaty, co w niektórych bankach może zablokować całą procedurę wyłączenia kredytobiorcy.

 

Jeżeli formalnie jest Pan nadal współwłaścicielem tej nieruchomości, to pozytywna informacja jest taka, że była żona samodzielnie spłaca kredyt na mieszkanie, którego jest Pan współwłaścicielem. Może się więc okazać, że w przyszłości, kiedy w końcu kredyt zostanie spłacony, będzie Pan współwłaścicielem mieszkania bez obciążonej hipoteki. Pańska była żona zdając sobie z tego sprawę powinna więc dążyć do uregulowania tej kwestii, ponieważ w długim terminie rozwiązanie jakie teraz forsuje może być dla niej nie korzystne, (a korzystne dla Pana) Przypominam że dotyczy to sytuacji w której nadal jest Pan współwłaścicielem mieszkania.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy przy kupnie działki płaci się podatek od nieruchomości?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Podatek który płaci się za pośrednictwem Notariusza przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej to PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH, w skrócie PCC,...

Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu....

Jak doprowadzić do konsolidacji dwóch kredytów hipotecznych?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

W Państwa sytuacji możliwych jest wiele wariantów. W wyborze najlepszego może pomóc doświadczony Doradca Kredytowy. Trzeba przeanalizować warunki już udzielonych kredytów i...

Kredyt hipoteczny na budowę siedliska

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Zgodnie z instrukcją jednego z banków, udzielającego kredytów hipotecznych za działkę budowlaną uznaje się: a) grunt o przeznaczeniu budowlano-rolnym, w którym nie można...

Przeniesienie dwóch kredytów hipotecznych na jedną nieruchomość

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość wiąże się najczęściej z takimi kosztami jak - wycena nieruchomości (około 500 zł), wpis hipoteki do księgi wieczystej (około 200 zł),...

Zakup mieszkania za gotówkę i połączenie go w jeden lokal z mieszkaniem, na którym ciąży hipoteka

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Bank nie jest właścicielem nieruchomości, dlatego nie będzie stroną w postępowaniu administracyjnym. Pana obowiązki w kwestii informowania banku o zdarzeniach związanych z nieruchomością powinny być...

Kto może mieszkać w lokalu kupionym w ramach programu MdM?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Nabywając mieszkanie w programie MDM nabywca zobowiazuje się nie sprzedawać mieszkania w ciągu 5 lat od nabycia, pod groźbą utraty częsci dofinansowania. Mieszkania nie można wynajmować, jednak moga...

Czy brak pozwolenia na budowę może być powodem odmowy wypłaty kolejnej transzy kredytu?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Podpisali Państwo z bankiem umowę kredytową, w której warunkiem uruchomienia środków na budowę było przedstawienie prawomocnego pozwolenia na budowę, a nie dokumentów...

Własność działki a kredyt hipoteczny

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Z tego co Pan pisze sprawa jest mocno skomplikowana. Musi Pan liczyć na to że brat Pańskiej partnerki wywiąże się z obietnicy danej siostrze i przepisze na Pana działki. Biorąc pod uwagę fakt, że...

Kredyt na adaptację poddasza i budynku gospodarczego

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Są banki, w których kredytobiorca nie musi być właścicielem nieruchomości. Oczywiście właściciel musi wyrazić zgodę na zabezpieczenie kredytu na hipotece. Może się jednak okazać że problemem...

1 2 3 » Archiwum
Rafał Wojtkowski

Rafał Wojtkowski

Ekspert z firmy:

Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Doradcy Murator FINANSE wyjaśnią wątpliwości związane z kredytami hipotecznymi na budowę...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.