Usunięcie starych domków letniskowych i budowa nowych
Jestem właścicielem gruntu, na którym stoją stare domki kempingowe. Właściciele domków muszą je zabrać z mojej działki do września. Chciałbym odbudować domki, które aktualnie nie należą do mnie. Czy muszę być właścicielem gruntu i domków aby móc je odbudować. Czy wystarczy, że grunt należy do mnie?
Jedną z podstawowych zasad prawa cywilnego jest to, iż budynki postawione na nieruchomości stają się jej częścią składową. Art. 46 i następne ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks Cywilny (Dz.U.2016.380 z dnia 2016.03.22)
Istotne jest czy domki letniskowe są trwale związane z gruntem, czy są to np. domki typu holenderskiego, które w każdym czasie mogą być przestawione w inne miejsce. Sąd Najwyższy w Wyroku z dnia 11 lutego 1998 roku III CKN 358/97 stwierdził, iż „Budynki (i inne budowle) tylko wtedy stanowią część składową nieruchomości gruntowej (gruntu), gdy są z nim trwale związane. W przeciwnym razie stanowią rzecz ruchomą. Wszelkie budowle tylko przejściowo lub w nietrwały sposób związane z gruntem nie stanowią jego części składowej. Dotyczy to w szczególności baraków, kiosków, pawilonów itp.”
Jeśli domki letniskowe usytuowane na gruncie są trwale z nim związane, należy przyjąć, iż właściciel gruntu jest również właścicielem domków, a co za tym idzie może dokonywać wszelkich napraw, remontów czy nawet wyburzenia. Jeśli są to domki typu holenderskiego, czyli takie które nie są trwale z gruntem związane, takie które bez ich uszkodzenia można przewieźć lub przestawić w inne miejsce, to wtedy uznać je należy za ruchomości, w takim przypadku prawo właściciela gruntu do dysponowania tym mieniem jest ograniczone.
Z powyższego opisu nie można wywnioskować na jakiej podstawie właściciele domków mają je usunąć z gruntu i co w sytuacji gdy tego nie zrobią. Nie ma również informacji, kiedy chciałby Pan dokonać odbudowy.
Nie posiadając szczegółowych informacji dotyczących powyższej sprawy, trudno jest udzielić jednoznacznej odpowiedzi na przedstawione pytanie.
