Nadbudowa domu - jakie formalności należy dopełnić?
Mam kilka pytań odnośnie nadbudowy domu. Planuję kupić dom parterowy z 1930 r. i zamierzam go rozbudować. Dom ma powierzchnię około 70 m2. Jest zbudowany z przedwojennej cegły i osadzony na fundamentach z piaskowca. Jakie dokumenty są potrzebne? Do kogo muszę się zwrócić w pierwszej kolejności? Czy pierwsza musi być zgoda czy może projekt lub ocena budowlana? Sprzedający potwierdził, że jest to ogólnie możliwe, tylko chciałbym wiedzieć od czego zacząć.
Przede wszystkim w pierwszej kolejności należałoby sprawdzić czy dom nie jest wpisany do rejestru zabytków. Jeśli by bowiem okazało się, że figuruje on w rejestrze zabytków to zgodnie z art. 39 ust 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz.U.2013.1409 z dnia 2013.11.29), prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymaga, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych robót, wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Podkreślić należy, iż w przypadku gdy budynek jest wpisany do rejestru zabytków to do wykonywania przy nim prac budowlanych zawsze będzie konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę (art. 29 ust 4 w/w ustawy), choćby budynek ten mieścił się w katalogu budynków, które do budowy wymagają jedynie zgłoszenia do odpowiednich organów.
W następnej kolejności należałoby zwrócić się do projektanta, aby ten opracował projekt budowlany zgodny z wymaganiami ustawy. Zapewne projektant przed sporządzeniem projektu zleci wykonanie ekspertyzy budowlanej obiektu już istniejącego. Ostatnim krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Organem właściwym do wydania pozwolenia na budowę w tym przypadku najprawdopodobniej będzie starosta, do którego należy złożyć wniosek. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć m.in. cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
