Nadbudowa balkonu a mapka od geodety

Chciałabym sie dowiedzieć i prosić o poradę w sprawie " nadbudowy" balkonu. Chcemy z mężem przebudować nasz balkon (w domu jednorodzinnym) na pokój, a właściwie część balkonu, bo część pozostawimy. Zgłosiliśmy sprawę do starostwa, był już architekt, który zrobił projekt i niby wszystko ok, ale teraz okazało się, ze potrzebna jest jeszcze mapka od geodety. Nie za bardzo rozumiem dlaczego, przecież to nie ma żadnego wpływu na zmianę ani bryły domu ani działki. Nie dość, ze kosztować będzie nas to 800 zł, to jeszcze musze czekać, aż geodeta przyjdzie i to sporządzi! Miało być ułatwienie, a są tylko problemy. Myślałam, ze taka "przebudowa" , która nie wymaga pozwolenia, tylko jest na zgłoszenie nie będzie wymagała tyle formalności. Pani w starostwie powiedziała, że to jest nadbudowa, bo zmienia się kubatura pow. mieszkalnej i to rozumiem. Ale czy ta mapka od geodety jest rzeczywiście konieczna?

Zgodnie ze zmienionym prawem budowlanym można dokonać zgłoszenia z projektem w przypadku przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych pod warunkiem, że inwestycja nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego oddziaływania tych budynków. Do zgłoszenia należy dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego. W skład projektu budowlanego wchodzi projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany.

Przepisu o konieczności sporządzenia projektu zagospodarowania terenu zgodnie z art. 34 pkt 3a Ustawy – Prawo budowlane "nie stosuje się do projektu budowlanego przebudowy lub montażu obiektu budowlanego, jeżeli, zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, nie jest wymagane ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu". Decyzję o warunkach należy uzyskać dla przebudowy domu ze zmianą jego formy architektonicznej w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania terenu.