dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Nadbudowa balkonu a mapka od geodety

Ekspert odpowiada

Nadbudowa balkonu a mapka od geodety

Chciałabym sie dowiedzieć i prosić o poradę w sprawie " nadbudowy" balkonu. Chcemy z mężem przebudować nasz balkon (w domu jednorodzinnym) na pokój, a właściwie część balkonu, bo część pozostawimy. Zgłosiliśmy sprawę do starostwa, był już architekt, który zrobił projekt i niby wszystko ok, ale teraz okazało się, ze potrzebna jest jeszcze mapka od geodety. Nie za bardzo rozumiem dlaczego, przecież to nie ma żadnego wpływu na zmianę ani bryły domu ani działki. Nie dość, ze kosztować będzie nas to 800 zł, to jeszcze musze czekać, aż geodeta przyjdzie i to sporządzi! Miało być ułatwienie, a są tylko problemy. Myślałam, ze taka „przebudowa” , która nie wymaga pozwolenia, tylko jest na zgłoszenie nie będzie wymagała tyle formalności. Pani w starostwie powiedziała, że to jest nadbudowa, bo zmienia się kubatura pow. mieszkalnej i to rozumiem. Ale czy ta mapka od geodety jest rzeczywiście konieczna?

Ewa Cieślak

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie ze zmienionym prawem budowlanym można dokonać zgłoszenia z projektem w przypadku przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych pod warunkiem, że inwestycja nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego oddziaływania tych budynków. Do zgłoszenia należy dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego. W skład projektu budowlanego wchodzi projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany.

 

Przepisu o konieczności sporządzenia projektu zagospodarowania terenu zgodnie z art. 34 pkt 3a Ustawy – Prawo budowlane "nie stosuje się do projektu budowlanego przebudowy lub montażu obiektu budowlanego, jeżeli, zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, nie jest wymagane ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu". Decyzję o warunkach należy uzyskać dla przebudowy domu ze zmianą jego formy architektonicznej w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania terenu.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Które zmiany w projekcie można uznać za istotne?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 36a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu stanowi odstąpienie w zakresie: projektu zagospodarowania działki lub...

Otwory okienne w ścianie blisko sąsiedniego budynku. Co na to przepisy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w ścianie ...

Jaka powinna być odległość domu od drewnianych budynków z sąsiedniej działki?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z § 12 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: jeżeli z...

Przeprojektowanie wnętrz domu z poddaszem użytkowym

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W projekcie widać, że kuchnię oddziela od salonu ściana konstrukcyjna. W celu połączenia tych pomieszczeń z zachowaniem osi konstrukcyjnych można powiększyć otwór w tej ścianie, stosując...

Jakie są wymogi prawne odnośnie budowy wiat samochodowych i altan?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2c oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 obowiązującej ustawy – Prawo budowlane budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje...

Jak dobudować piwnicę pod istniejącym domem mieszkalnym

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Wykonanie piwnicy pod istniejącym budynkiem jest bardzo skomplikowane i kosztowne. Projektant, w oparciu o stan istniejący, powinien przygotować projekt. Należy wykonać odkrywkę fundamentów z...

Jaki dom jednorodzinny postawić na działce budowlanej?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Preferowana przez pana funkcja odpowiada naszym budynkom garażowo-magazynowym z częścią mieszkalną. Budynki te nie nazywają się domami jednorodzinnymi, ale w ramach adaptacji, przy pomocy miejscowego...

Budowa domu całorocznego do 100 m2. Pozwolenie, czy zgłoszenie?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, w przypadku wznoszenia budynku jednorodzinnego możliwe są dwie procedury: uzyskanie pozwolenia na budowę, zgłoszenie (z dołączeniem...

Jakiej powierzchni budynek gospodarczy mogę postawić na swojej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Poza wielkością działki istotne są jeszcze inne parametry. Nie możemy jednoznacznie stwierdzić ile budynków może pan wybudować na swojej działce. Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem,...

Sprzedaż dzialki z projektem domu

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane istnieje możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Warunkiem jest ważność decyzji. Wygasa ona, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat...

1 2 3 ... 25 » Archiwum
Ewa Cieślak

Ewa Cieślak

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.