dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Nadbudowa balkonu a mapka od geodety

Ekspert odpowiada

Nadbudowa balkonu a mapka od geodety

Chciałabym sie dowiedzieć i prosić o poradę w sprawie " nadbudowy" balkonu. Chcemy z mężem przebudować nasz balkon (w domu jednorodzinnym) na pokój, a właściwie część balkonu, bo część pozostawimy. Zgłosiliśmy sprawę do starostwa, był już architekt, który zrobił projekt i niby wszystko ok, ale teraz okazało się, ze potrzebna jest jeszcze mapka od geodety. Nie za bardzo rozumiem dlaczego, przecież to nie ma żadnego wpływu na zmianę ani bryły domu ani działki. Nie dość, ze kosztować będzie nas to 800 zł, to jeszcze musze czekać, aż geodeta przyjdzie i to sporządzi! Miało być ułatwienie, a są tylko problemy. Myślałam, ze taka „przebudowa” , która nie wymaga pozwolenia, tylko jest na zgłoszenie nie będzie wymagała tyle formalności. Pani w starostwie powiedziała, że to jest nadbudowa, bo zmienia się kubatura pow. mieszkalnej i to rozumiem. Ale czy ta mapka od geodety jest rzeczywiście konieczna?

Ewa Cieślak

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie ze zmienionym prawem budowlanym można dokonać zgłoszenia z projektem w przypadku przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych pod warunkiem, że inwestycja nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego oddziaływania tych budynków. Do zgłoszenia należy dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego. W skład projektu budowlanego wchodzi projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany.

 

Przepisu o konieczności sporządzenia projektu zagospodarowania terenu zgodnie z art. 34 pkt 3a Ustawy – Prawo budowlane "nie stosuje się do projektu budowlanego przebudowy lub montażu obiektu budowlanego, jeżeli, zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, nie jest wymagane ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu". Decyzję o warunkach należy uzyskać dla przebudowy domu ze zmianą jego formy architektonicznej w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania terenu.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy pozostanie w kontakcie z architektem lokalnym. Nad działką jest linia średniego napięcia ze strefą ochronną, która ma wpływ na zagospodarowanie działki. Z oferty Muratora możemy...

Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne...

Czy taniej zbudować duży dom od razu, czy budować go w dwóch etapach?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Całkowity koszt budowy domu waha się w granicach od 1850 do 3300 zł netto/m2 powierzchni netto domu (czyli liczonej po podłodze). Wartość średnia wynosi około 2300 zł/m2. Zakładając powyższe...

Czy można zbudować dwa domy mieszkalne na jednej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na naszych stronach internetowych: ...

Jakie zmiany w projekcie można wprowadzać już podczas budowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W tej sytuacji nalezy: sprawdzić, czy wymiary działki oraz wytyczne WZ umożliwiają zwiększenie budynku, sprawdzić, czy autor wyraża zgodę na zmiany, zgłosić się do adaptującego, jeśli to był...

Czu potrzebne jest pozwolenie na budowę domu o powierzchni do 25 m2 i dwóch garaży?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem, który oceni możliwość realizacji budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wcześniej należy zasięgnąć informacji o miejscowych przepisach...

Kiedy można postawić dom letniskowy bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga m. in. budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Czy budowa tarasu na dachu garażu wymaga pozwolenia?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym nadbudowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania zmieści się na działce, wiąże się z wykonaniem...

Czy mozna postawić mały dom bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystarczy zgłosić budowę właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w przypadku: wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w...

Czy potrzebne są usługi architekta po zakupie projektu gotowego, w którym nie będą wprowadzane żadne zmiany?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji. Wybrany uprawniony projektant wykona projekt zagospodarowania działki. Projekt gotowy może być adaptowany bez zmian. Mogą być też wprowadzone zmiany, na...

1 2 3 » Archiwum
Ewa Cieślak

Ewa Cieślak

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.