Czy można od sąsiada odkupić część nieruchomości (jeden pokój)?

Czy istnieje możliwość odkupienia od sąsiada części mieszkania, które to stanowi jego własność? Chodzi o jeden pokój przylegający bezpośrednio do naszego mieszkania.

Teoretycznie pokój mógłby być samodzielnym przedmiotem obrotu prawnego. Jednakże musiałby być odrębną nieruchomością. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali jasno określa w art. 2, że:
„1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.”
Spełnianie wymogu samodzielności jest niezbędną przesłanką uznania lokalu za odrębną własność. Starosta wydaje w tej sprawie zaświadczenie, na żądanie osoby zainteresowanej (art. 2 ust. 3 u.w.l. i art. 217 i n. kodeksu postępowania administracyjnego, dotyczące zaświadczenia). Starosta może jednak powierzyć to zadanie w drodze porozumienia organowi architektoniczno-budowlanemu właściwej gminy. Do wniosku o stwierdzenie samodzielności lokalu należy dołączyć stosowną dokumentację w postaci planu lokalu, sporządzonego przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia w zakresie projektowania, który pozwoli na stwierdzenie organowi, iż lokal posiada wskazane wyżej cechy. Takie oświadczenie jest następnie koniecznym dokumentem dla sporządzenia przez notariusza umowy sprzedaży lokalu samodzielnego lub umowy o ustanowieniu przez właściciela odrębnej własności tego lokalu. Stwierdzenie w zaświadczeniu starosty, że lokal jest „samodzielny”, stanowi wystarczający dowód dla sporządzenia umowy przez notariusza, który nie ma uprawnień ani możliwości weryfikacji tego zaświadczenia.