dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi » Kredyt na zakup i adaptację budynku...

Ekspert odpowiada

Kredyt na zakup i adaptację budynku gospodarczego

Chcemy kupić budynek gospodarczy - dawną stolarnię - i adaptować go na dom mieszkalny. Właściciel ma zgodę urzędu miasta na adaptację oraz warunki wszystkich przyłączy. Mamy już gotowy projekt - na nazwisko obecnego właściciela i czekamy na pozwolenie na budowę. Chcemy wziąć kredyt na zakup budynku - 155 tyś i 50 tyś. na adaptację. Mamy ok. 50 tyś. wkładu własnego.

 

Jeden bank już nas przetrzymał z decyzją miesiąc czasu i w końcu wycofał się z tego typu kredytu (na coś co nie jest domem). Teraz chcemy złożyć wnioski do kilku banków, lecz nie wiemy jak to zrobić mądrze aby uniknąć niepotrzebnych kosztów. Mamy kilka pytań do Państwa:
1. Czy wystarczy jedna wycena niezależnego rzeczoznawcy, czy musi być dla każdego banku osobna.
2. Czy przy kosztorysie do banku środki własne + z kredytu muszą pokryć cały zakres prac czy np. mogą pokryć tylko koszty materiałów, a robocizna we własnym zakresie. W jaki sposób bank to wylicza? Czy np. jeśli wykażemy, że adaptacja wyniesie 150 tyś. to musimy udokumentować takie środki, czy można zadeklarować wykonanie części prac we własnym zakresie (mąż jest instalatorem i sam wykona instalacje c.o., wod.-kan. i gaz).
3. Kto powinien wykonać kosztorys dla banku, aby był jak najbardziej wiarygodny - kosztorysant, kierownik budowy czy np. firma budowlana, która będzie te prace wykonywać?
4. Mamy zamiar sprzedać obecne mieszkanie aby wykończyć dom. Mieszkanie jest warte ok 135 tyś, z czego kredyt do jego spłaty to ok. 30 tyś. Czy można wykazać do banku jako środki własne, pieniądze które chcemy uzyskać ze sprzedaży mieszkania (ok. 100 tyś.). Mieszkanie chcemy sprzedać i umówić się z kupującym na odbiór kluczy po ok. pół roku. Czy w takiej sytuacji bank wymaga np. umowy przedwstępnej, czy np. mieszkanie musi być w pełni spłacone, żeby bank wziął je pod uwagę jako wkład własny?
5. Czy lepiej byłoby spłacić obecny kredyt mieszkaniowy zmniejszając tym samym wkład własny i wykazać mieszkanie jako zabezpieczenie kredytu, który chcemy uzyskać?

 

Witam, postaram się ustosunkować do Pani pytań.

 

Ad. 1. Żeby każdy bank zaakceptował operat jednego rzeczoznawcy, musi on być na liście rzeczoznawców przeszkolonych w sektorze bankowym. Operat musi jednak zawierać załączniki danego banku lub być wykonany zgodnie z wymaganiami banku, bo niestety co bank, to obyczaj.

 

Ad. 2 i 3. Kosztorys to bardzo ważny dokument, jeśli jest dobrze zrobiony nie ma problemu z uzyskaniem kredytu lub wypłatami transz. Najlepiej jak wykonuje go firma budowlana, bo zna cenę materiałów i cenę usługi. Kwota łączna z kosztorysu musi równać się całości inwestycji, czyli w rubryce koszty do poniesienia w części wpisujecie Państwo po stronie do poniesienia z kredytu, a w części po stronie środki własne.

 

Ad. 4. Jeszcze kiedyś banki przyjmowały tylko oświadczenie swojego kredytobiorcy o chęci sprzedaży jakieś nieruchomości i udokumentowanie, że jest się jej właścicielem, teraz coraz częściej banki chcą na koncie Klienta pieniądze przeznaczone na udział własny, ponieważ wiedzą jak trudno jest teraz zbyć mieszkanie czy dom. A ustalenia z przyszłym właścicielem też mogą w ciągu nawet kilku dni ulec zmianie. Uważam, że jest to już indywidualna zgoda banku, w którym będziecie Państwo ubiegać się o kredyt.

 

Ad. 5. Tak jak wyżej, uważam, że takie warunki może postawić już bank, który będzie chciał kredytować tą nieruchomość. Czasami też bank wymaga większego udziału własnego w samym zakupie nieruchomości, zwłaszcza, jeśli jest ona nietypowa, a woli dać większą kwotę na wyremontowanie jej lub zmianę przeznaczenia zgodnego z celem kredytowania.

 

Sprawa opisana przez Państwa faktycznie jest skomplikowana, choć wydaje się prosta i logiczna, nie każdy bank będzie chciał się w ogóle zagłębiać w ten temat. W razie dalszych pytań jestem do dyspozycji: mbierwiaczonek@muratorfinanse.pl

 

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy można zbudować dom jednorodzinny na działce pod zabudowę wielorodzinną?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam Proszę wystąpić do gminy o wypis z planu zagospodarowania dla danej działki. Dokument ten będzie zawierał informację, jakie inwestycje można realizować na działce.

Jak zdobyć dofinansowanie na budowę domu?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Program MDM będzie obowiązywał jeszcze do końca 2018 roku. W przypadku budowy domu, pomoc państwa polega na możliwości ubiegania się o zwrot VAT od niektórych...

Czy Polak pracujący za granicą może otrzymać kredyt hipoteczny w Polsce?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Obecnie możliwe jest uzyskanie kredytu na budowę domu przez osobę pracującą w Wielkiej Brytanii. W przypadku takiej osoby, zapewne z uwagi na dochód wypłacany w Funtach Brytyjskich,...

Czy uda się zdobyć kredyt na dom w budowie, gdy brakuje jego dokumentacji?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Sytuacja jest skomplikowana, ponieważ większość banków będzie wymagała pozwolenia na budowę. Jest jednak kilka instytucji, które w przypadku kredytu na zakup działki i budowę...

Zakup domu, który jest w stanie surowym zamkniętym.

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. To zależy od banku, w którym weźmie pani kredyt. Wszystkich odpowiedzi na powyższe pytania z pewnością udzieli Doradca Kredytowy, który przyjął od pani wniosek kredytowy. Jeżeli...

Czy sprzedając dom trzeba zapłacić podatek od wzbogacenia?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Nie ma podatku "od wzbogacenia". Zapewne ma pani na myśli podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat podatkowych od daty nabycia...

Czy można zaufać wyliczeniom zaproponowanym przez doradcę kredytowego?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Doradcy kredytowi nie mają żadnego interesu w tym, aby proponować klientom kredyt na dłuższy okres. Istnieje jednak możliwość, że niektórzy doradcy robią to z przyzwyczajenia, ponieważ...

Czy bank udzieli kredytu na mieszkanie stanowiące współwłasność z sąsiadem?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Niestety mam za mało informacji, aby precyzyjnie odpowiedzieć na to pytanie. Zgodnie z obecnie obowiązującym prawem, banki mają możliwość zabezpieczania kredytu tylko na udziale w...

Czy przy kupnie działki płaci się podatek od nieruchomości?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Podatek który płaci się za pośrednictwem Notariusza przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej to PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH, w skrócie PCC,...

Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu....

1 2 3 » Archiwum
Rafał Wojtkowski

Rafał Wojtkowski

Ekspert z firmy:

Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Doradcy Murator FINANSE wyjaśnią wątpliwości związane z kredytami hipotecznymi na budowę...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.