dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi » Kredyt mieszkaniowy - lepiej z wkładem...

Ekspert odpowiada

Kredyt mieszkaniowy - lepiej z wkładem własnym czy bez?

Razem z mężem chcielibyśmy wziąć kredyt mieszkaniowy. Rok temu mieliśmy zdolność kredytową na 280 tyś., lecz w tym roku na pewno się ona zmieni, gdyż spodziewamy się dziecka. Obecnie jestem na zwolnieniu chorobowym (100% płatny), a potem będę na macierzyńskim (80%). Czy bank może robić z tego problemy ponieważ zastanawiamy się nad kupnem mieszkania z rynku wtórnego o pow. 47,6 m2 za 200 000 zł. Mamy wkład własny 20 - 40 tyś (są widełki ponieważ jesteśmy na etapie kombinowania pieniędzy: mamy obecnie 20 ale chcemy dobić do 40). Interesuje nas okres spłaty w 20-25 lat. W jakiej wysokości kształtują się raty kredytu w zależności od banków? Czy bardziej opłaca się wziąć kredyt na 200 tyś z wkładem własnym w wys. 20-40 tyś? Czy lepiej jest wziąć na 160-180 tyś a wkład własny (bądź jego część) dać do ręki sprzedającemu? Bardzo nam zależy na racie do 1000 zł. Bardzo prosimy o pomoc.

Niestety banki nie patrzą przychylnie na osoby będące na zwolnieniu lekarskim czy wracające z urlopu macierzyńskiego do pracy. Obawiają się zwolnienia z pracy ewentualnego przyszłego kredytobiorcy. Często proszą o zaświadczenie od pracodawcy, w którym zapewni on o przyjęciu do pracy po zwolnieniu czy urlopie macierzyńskim.

 

Banki analizują również w takiej sytuacji wykształcenie lub zawód wykonywany wnioskodawcy decydując o jego stabilności zawodowej i możliwości szybkiego podjęcia nowej pracy.

 

Najniższym udziałem własny w zakupie nieruchomości, który ma wpływ na ofertę jest min 20 % od kwoty zakupu, ponieważ powoduje uniknięcie ubezpieczenia braku udziału własnego (który czasami wynosi nawet kilka tysięcy złotych).

 

Bezpieczniej dla banku jest kredytować nieruchomość, kiedy widzi, że Klient angażuje też swoje środki, a nie wnioskuje o 100 % kredytu.

 

Do przygotowania szczegółowej oferty potrzebuję więcej danych, proszę więc o kontakt na maila: mbierwiaczonek@muratorfinanse.pl

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy można zbudować dom jednorodzinny na działce pod zabudowę wielorodzinną?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam Proszę wystąpić do gminy o wypis z planu zagospodarowania dla danej działki. Dokument ten będzie zawierał informację, jakie inwestycje można realizować na działce.

Jak zdobyć dofinansowanie na budowę domu?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Program MDM będzie obowiązywał jeszcze do końca 2018 roku. W przypadku budowy domu, pomoc państwa polega na możliwości ubiegania się o zwrot VAT od niektórych...

Czy Polak pracujący za granicą może otrzymać kredyt hipoteczny w Polsce?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Obecnie możliwe jest uzyskanie kredytu na budowę domu przez osobę pracującą w Wielkiej Brytanii. W przypadku takiej osoby, zapewne z uwagi na dochód wypłacany w Funtach Brytyjskich,...

Czy uda się zdobyć kredyt na dom w budowie, gdy brakuje jego dokumentacji?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Sytuacja jest skomplikowana, ponieważ większość banków będzie wymagała pozwolenia na budowę. Jest jednak kilka instytucji, które w przypadku kredytu na zakup działki i budowę...

Zakup domu, który jest w stanie surowym zamkniętym.

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. To zależy od banku, w którym weźmie pani kredyt. Wszystkich odpowiedzi na powyższe pytania z pewnością udzieli Doradca Kredytowy, który przyjął od pani wniosek kredytowy. Jeżeli...

Czy sprzedając dom trzeba zapłacić podatek od wzbogacenia?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Nie ma podatku "od wzbogacenia". Zapewne ma pani na myśli podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat podatkowych od daty nabycia...

Czy można zaufać wyliczeniom zaproponowanym przez doradcę kredytowego?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Doradcy kredytowi nie mają żadnego interesu w tym, aby proponować klientom kredyt na dłuższy okres. Istnieje jednak możliwość, że niektórzy doradcy robią to z przyzwyczajenia, ponieważ...

Czy bank udzieli kredytu na mieszkanie stanowiące współwłasność z sąsiadem?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Niestety mam za mało informacji, aby precyzyjnie odpowiedzieć na to pytanie. Zgodnie z obecnie obowiązującym prawem, banki mają możliwość zabezpieczania kredytu tylko na udziale w...

Czy przy kupnie działki płaci się podatek od nieruchomości?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Podatek który płaci się za pośrednictwem Notariusza przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej to PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH, w skrócie PCC,...

Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu....

1 2 3 » Archiwum
Rafał Wojtkowski

Rafał Wojtkowski

Ekspert z firmy:

Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Doradcy Murator FINANSE wyjaśnią wątpliwości związane z kredytami hipotecznymi na budowę...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.