dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi » Kredyt mieszkaniowy - lepiej z wkładem...

Ekspert odpowiada

Kredyt mieszkaniowy - lepiej z wkładem własnym czy bez?

Razem z mężem chcielibyśmy wziąć kredyt mieszkaniowy. Rok temu mieliśmy zdolność kredytową na 280 tyś., lecz w tym roku na pewno się ona zmieni, gdyż spodziewamy się dziecka. Obecnie jestem na zwolnieniu chorobowym (100% płatny), a potem będę na macierzyńskim (80%). Czy bank może robić z tego problemy ponieważ zastanawiamy się nad kupnem mieszkania z rynku wtórnego o pow. 47,6 m2 za 200 000 zł. Mamy wkład własny 20 - 40 tyś (są widełki ponieważ jesteśmy na etapie kombinowania pieniędzy: mamy obecnie 20 ale chcemy dobić do 40). Interesuje nas okres spłaty w 20-25 lat. W jakiej wysokości kształtują się raty kredytu w zależności od banków? Czy bardziej opłaca się wziąć kredyt na 200 tyś z wkładem własnym w wys. 20-40 tyś? Czy lepiej jest wziąć na 160-180 tyś a wkład własny (bądź jego część) dać do ręki sprzedającemu? Bardzo nam zależy na racie do 1000 zł. Bardzo prosimy o pomoc.

Niestety banki nie patrzą przychylnie na osoby będące na zwolnieniu lekarskim czy wracające z urlopu macierzyńskiego do pracy. Obawiają się zwolnienia z pracy ewentualnego przyszłego kredytobiorcy. Często proszą o zaświadczenie od pracodawcy, w którym zapewni on o przyjęciu do pracy po zwolnieniu czy urlopie macierzyńskim.

 

Banki analizują również w takiej sytuacji wykształcenie lub zawód wykonywany wnioskodawcy decydując o jego stabilności zawodowej i możliwości szybkiego podjęcia nowej pracy.

 

Najniższym udziałem własny w zakupie nieruchomości, który ma wpływ na ofertę jest min 20 % od kwoty zakupu, ponieważ powoduje uniknięcie ubezpieczenia braku udziału własnego (który czasami wynosi nawet kilka tysięcy złotych).

 

Bezpieczniej dla banku jest kredytować nieruchomość, kiedy widzi, że Klient angażuje też swoje środki, a nie wnioskuje o 100 % kredytu.

 

Do przygotowania szczegółowej oferty potrzebuję więcej danych, proszę więc o kontakt na maila: mbierwiaczonek@muratorfinanse.pl

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy przy kupnie działki płaci się podatek od nieruchomości?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Podatek który płaci się za pośrednictwem Notariusza przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej to PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH, w skrócie PCC,...

Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu....

Jak doprowadzić do konsolidacji dwóch kredytów hipotecznych?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

W Państwa sytuacji możliwych jest wiele wariantów. W wyborze najlepszego może pomóc doświadczony Doradca Kredytowy. Trzeba przeanalizować warunki już udzielonych kredytów i...

Kredyt hipoteczny na budowę siedliska

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Zgodnie z instrukcją jednego z banków, udzielającego kredytów hipotecznych za działkę budowlaną uznaje się: a) grunt o przeznaczeniu budowlano-rolnym, w którym nie można...

Przeniesienie dwóch kredytów hipotecznych na jedną nieruchomość

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość wiąże się najczęściej z takimi kosztami jak - wycena nieruchomości (około 500 zł), wpis hipoteki do księgi wieczystej (około 200 zł),...

Zakup mieszkania za gotówkę i połączenie go w jeden lokal z mieszkaniem, na którym ciąży hipoteka

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Bank nie jest właścicielem nieruchomości, dlatego nie będzie stroną w postępowaniu administracyjnym. Pana obowiązki w kwestii informowania banku o zdarzeniach związanych z nieruchomością powinny być...

Kto może mieszkać w lokalu kupionym w ramach programu MdM?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Nabywając mieszkanie w programie MDM nabywca zobowiazuje się nie sprzedawać mieszkania w ciągu 5 lat od nabycia, pod groźbą utraty częsci dofinansowania. Mieszkania nie można wynajmować, jednak moga...

Czy brak pozwolenia na budowę może być powodem odmowy wypłaty kolejnej transzy kredytu?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Podpisali Państwo z bankiem umowę kredytową, w której warunkiem uruchomienia środków na budowę było przedstawienie prawomocnego pozwolenia na budowę, a nie dokumentów...

Własność działki a kredyt hipoteczny

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Z tego co Pan pisze sprawa jest mocno skomplikowana. Musi Pan liczyć na to że brat Pańskiej partnerki wywiąże się z obietnicy danej siostrze i przepisze na Pana działki. Biorąc pod uwagę fakt, że...

Kredyt na adaptację poddasza i budynku gospodarczego

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Są banki, w których kredytobiorca nie musi być właścicielem nieruchomości. Oczywiście właściciel musi wyrazić zgodę na zabezpieczenie kredytu na hipotece. Może się jednak okazać że problemem...

1 2 3 » Archiwum
Rafał Wojtkowski

Rafał Wojtkowski

Ekspert z firmy:

Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Doradcy Murator FINANSE wyjaśnią wątpliwości związane z kredytami hipotecznymi na budowę...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.