Kredyt hipoteczny na budowę siedliska

Czy budowa siedliska (dom i budynek gospodarczy) na działce rolnej kl. III o powierzchni 27 arów może być finansowana poprzez kredyt hipoteczny? Nadmieniam, że poza tą działką jestem właścicielem innych gruntów rolnych o powierzchni 8 ha, osiągam też dochód z pracy zarobkowej. Od 2008 roku jestem rolnikiem, a z tytułu pracy innej niż w rolnictwie jestem objęta ubezpieczeniem w ZUS-ie.

Zgodnie z instrukcją jednego z banków, udzielającego kredytów hipotecznych za działkę budowlaną uznaje się:

• a) grunt o przeznaczeniu budowlano-rolnym, w którym nie można wydzielić części budowlanej, gdzie powierzchnia działki nie przekracza 3000 m² i jednocześnie dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy, z której wynika, że na działce dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania oraz część działki przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ma powierzchnię spełniającą wymogi planu w zakresie minimalnej powierzchni działki budowlanej;
• b) działka przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę zagrodową lub działka, dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy, z której wynika, że działka jest przeznaczona pod zabudowę zagrodową, gdzie powierzchnia działki nie przekracza 1 ha.

Zgodnie z powyższą instrukcją nie ma przeciwwskazań do udzielenia kredytu na budowę domu na działce, którą Pani opisuje. Warto jednak zwrócić uwagę na dwie kwestie budynku gospodarczego o którym Pani wspomniała. Bank, udzielając kredytu na budowę domu ma prawo wymagać, aby środki były przeznaczone wyłącznie na budowę nieruchomości mieszkalnej (zgodnie z celem kredytu), dlatego jeżeli pozwolenie na budowę będzie obejmowało również budynek gospodarczy, bank może poprosić o udokumentowanie posiadania środków na budowę budynku gospodarczego lub poprosić o złożenie stosownego oświadczenia. Zachęcam do kontaktu z doradcą Murator Finanse poprzez stronę www.muratorfinanse.pl . Doradca bezpłatnie pomoże w uzyskaniu kredytu na budowę domu.