Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Planujemy z mężem kupno domu od dewelopera. Wartość budynku to 400 000 zł. Mamy pieniądze w gotówce na wkład własny - 10%. Chcemy sprzedać mieszkanie własnościowe, w którym obecnie mieszkamy (wartość około 200 000 zł) . Pozostałą cześć, czyli 160 000 zł chcemy sfinansować z kredytu hipotecznego. Zanim jednak sprzedamy mieszkanie musimy mieć pewność, że dostaniemy kredyt. Chcemy wiec podpisać z deweloperem umowę rezerwacyjną i iść z nią do banku, aby starać się o kredyt (wstępną zdolność kredytowa mamy). Czy to, że w momencie składania wniosku o kredyt nie będę miała jeszcze całej gotówki na zakup domu jest dla banku istotne? Ile pieniędzy muszę mieć na koncie żeby nie mieć problemu z uzyskaniem pozytywnej decyzji kredytowej?

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu. Jeżeli jednak Bąnk poprosi o udokumentowanie całego wkładu, wtedy wyciąg z konta na którym są środki pieniężne, oraz akt własności mieszkania które ma być sprzedane, plus oświadczenie o zamiarze jego sprzedaży (a najlepiej podpisana umowa przedwstępna z nabywcą mieszkania) wystarczą w zupełności. Proszę jednak przeanalizować takie kwestie, jak np. czas potrzebny na sprzedaż mieszkania, oraz radzę wziąć pod uwagę 2 przeprowadzki ( z mieszkania do mieszkania zastępczego, a następnie do domu zakupionego od dewelopera). Istnieje możliwość przeprowadzenia całej transakcji w bardziej komfortowy sposób. Można wziąć kredyt na zakup domu, wykończyć budynek, przeprowadzić się do nowego miejsca, a dopiero wtedy sprzedać mieszkanie. W takim przypadku należy szczególnie rozważyć oferty kredytowe, które nie przewidują prowizji za nadpłatę kredytu (środki ze sprzedaży mieszkania). Często okazuje się, że jest to nawet tańsze rozwiązanie, ponieważ poświęcając więcej czasu na sprzedaż mieszkania możemy uzyskać większą cenę, jak również nie musimy ponosić kosztów mieszkania zastępczego. Idąc śladem rozwiązania które przedstawiłem powyżej należy wziąć pod uwagę zdolność kredytową, która powinna pozwolić na udzielenie wyższego kredytu (w tym wypadku 360 000 zł). Ważne jest również to, że im większy wkład własny tym lepszą ofertę w Banku mogą Państwo uzyskać. W wyborze najlepszej formy finansowania zakupu pomoże Państwu doświadczony Doradca Murator Finanse. Zachęcam do kontaktu z nami, pomagamy naszym klientom zupełnie bezpłatnie – www.MuratorFinanse.pl.