dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi » Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać...

Ekspert odpowiada

Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Planujemy z mężem kupno domu od dewelopera. Wartość budynku to 400 000 zł. Mamy pieniądze w gotówce na wkład własny - 10%. Chcemy sprzedać mieszkanie własnościowe, w którym obecnie mieszkamy (wartość około 200 000 zł) . Pozostałą cześć, czyli 160 000 zł chcemy sfinansować z kredytu hipotecznego. Zanim jednak sprzedamy mieszkanie musimy mieć pewność, że dostaniemy kredyt. Chcemy wiec podpisać z deweloperem umowę rezerwacyjną i iść z nią do banku, aby starać się o kredyt (wstępną zdolność kredytowa mamy). Czy to, że w momencie składania wniosku o kredyt nie będę miała jeszcze całej gotówki na zakup domu jest dla banku istotne? Ile pieniędzy muszę mieć na koncie żeby nie mieć problemu z uzyskaniem pozytywnej decyzji kredytowej?

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu. Jeżeli jednak Bąnk poprosi o udokumentowanie całego wkładu, wtedy wyciąg z konta na którym są środki pieniężne, oraz akt własności mieszkania które ma być sprzedane, plus oświadczenie o zamiarze jego sprzedaży (a najlepiej podpisana umowa przedwstępna z nabywcą mieszkania) wystarczą w zupełności. Proszę jednak przeanalizować takie kwestie, jak np. czas potrzebny na sprzedaż mieszkania, oraz radzę wziąć pod uwagę 2 przeprowadzki ( z mieszkania do mieszkania zastępczego, a następnie do domu zakupionego od dewelopera). Istnieje możliwość przeprowadzenia całej transakcji w bardziej komfortowy sposób. Można wziąć kredyt na zakup domu, wykończyć budynek, przeprowadzić się do nowego miejsca, a dopiero wtedy sprzedać mieszkanie. W takim przypadku należy szczególnie rozważyć oferty kredytowe, które nie przewidują prowizji za nadpłatę kredytu (środki ze sprzedaży mieszkania). Często okazuje się, że jest to nawet tańsze rozwiązanie, ponieważ poświęcając więcej czasu na sprzedaż mieszkania możemy uzyskać większą cenę, jak również nie musimy ponosić kosztów mieszkania zastępczego. Idąc śladem rozwiązania które przedstawiłem powyżej należy wziąć pod uwagę zdolność kredytową, która powinna pozwolić na udzielenie wyższego kredytu (w tym wypadku 360 000 zł). Ważne jest również to, że im większy wkład własny tym lepszą ofertę w Banku mogą Państwo uzyskać. W wyborze najlepszej formy finansowania zakupu pomoże Państwu doświadczony Doradca Murator Finanse. Zachęcam do kontaktu z nami, pomagamy naszym klientom zupełnie bezpłatnie – www.MuratorFinanse.pl.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy budowa domu z kontenerów wymaga pozwolenia?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Realizując inwestycję którą opisał pan skrótowo powyżej, będzie pan potrzebował pozwolenia na budowę. Budowę może pan również rozpocząć po zgłoszeniu budowy - niemniej...

Pomiar powierzchni użytkowej. Jakie przepisy obowiązują w tym względzie?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

W mojej ocenie powierzchnia powinna być rozliczona zgodnie z umową, gdyż ta określa według jakiej normy będzie wyliczona powierzchnia mieszkania. W tej sprawie proponują skontaktować się z Urzędęm...

Zmiana statusu działki z ronlnej na budowlaną

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Przeznaczenie działki w PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO na cele budowlane jest wystarczające do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Powinien pan zacząć od pobrania z URZĘDU GMINY...

Czy można zbudować dom jednorodzinny na działce pod zabudowę wielorodzinną?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam Proszę wystąpić do gminy o wypis z planu zagospodarowania dla danej działki. Dokument ten będzie zawierał informację, jakie inwestycje można realizować na działce.

Jak zdobyć dofinansowanie na budowę domu?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Program MDM będzie obowiązywał jeszcze do końca 2018 roku. W przypadku budowy domu, pomoc państwa polega na możliwości ubiegania się o zwrot VAT od niektórych...

Czy Polak pracujący za granicą może otrzymać kredyt hipoteczny w Polsce?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Obecnie możliwe jest uzyskanie kredytu na budowę domu przez osobę pracującą w Wielkiej Brytanii. W przypadku takiej osoby, zapewne z uwagi na dochód wypłacany w Funtach Brytyjskich,...

Czy uda się zdobyć kredyt na dom w budowie, gdy brakuje jego dokumentacji?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Sytuacja jest skomplikowana, ponieważ większość banków będzie wymagała pozwolenia na budowę. Jest jednak kilka instytucji, które w przypadku kredytu na zakup działki i budowę...

Zakup domu, który jest w stanie surowym zamkniętym.

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. To zależy od banku, w którym weźmie pani kredyt. Wszystkich odpowiedzi na powyższe pytania z pewnością udzieli Doradca Kredytowy, który przyjął od pani wniosek kredytowy. Jeżeli...

Czy sprzedając dom trzeba zapłacić podatek od wzbogacenia?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Nie ma podatku "od wzbogacenia". Zapewne ma pani na myśli podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat podatkowych od daty nabycia...

Czy można zaufać wyliczeniom zaproponowanym przez doradcę kredytowego?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam. Doradcy kredytowi nie mają żadnego interesu w tym, aby proponować klientom kredyt na dłuższy okres. Istnieje jednak możliwość, że niektórzy doradcy robią to z przyzwyczajenia, ponieważ...

1 2 3 ... 8 » Archiwum
Rafał Wojtkowski

Rafał Wojtkowski

Ekspert z firmy:

Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Doradcy Murator FINANSE wyjaśnią wątpliwości związane z kredytami hipotecznymi na budowę...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.