dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi » Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać...

Ekspert odpowiada

Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Planujemy z mężem kupno domu od dewelopera. Wartość budynku to 400 000 zł. Mamy pieniądze w gotówce na wkład własny - 10%. Chcemy sprzedać mieszkanie własnościowe, w którym obecnie mieszkamy (wartość około 200 000 zł) . Pozostałą cześć, czyli 160 000 zł chcemy sfinansować z kredytu hipotecznego. Zanim jednak sprzedamy mieszkanie musimy mieć pewność, że dostaniemy kredyt. Chcemy wiec podpisać z deweloperem umowę rezerwacyjną i iść z nią do banku, aby starać się o kredyt (wstępną zdolność kredytowa mamy). Czy to, że w momencie składania wniosku o kredyt nie będę miała jeszcze całej gotówki na zakup domu jest dla banku istotne? Ile pieniędzy muszę mieć na koncie żeby nie mieć problemu z uzyskaniem pozytywnej decyzji kredytowej?

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu. Jeżeli jednak Bąnk poprosi o udokumentowanie całego wkładu, wtedy wyciąg z konta na którym są środki pieniężne, oraz akt własności mieszkania które ma być sprzedane, plus oświadczenie o zamiarze jego sprzedaży (a najlepiej podpisana umowa przedwstępna z nabywcą mieszkania) wystarczą w zupełności. Proszę jednak przeanalizować takie kwestie, jak np. czas potrzebny na sprzedaż mieszkania, oraz radzę wziąć pod uwagę 2 przeprowadzki ( z mieszkania do mieszkania zastępczego, a następnie do domu zakupionego od dewelopera). Istnieje możliwość przeprowadzenia całej transakcji w bardziej komfortowy sposób. Można wziąć kredyt na zakup domu, wykończyć budynek, przeprowadzić się do nowego miejsca, a dopiero wtedy sprzedać mieszkanie. W takim przypadku należy szczególnie rozważyć oferty kredytowe, które nie przewidują prowizji za nadpłatę kredytu (środki ze sprzedaży mieszkania). Często okazuje się, że jest to nawet tańsze rozwiązanie, ponieważ poświęcając więcej czasu na sprzedaż mieszkania możemy uzyskać większą cenę, jak również nie musimy ponosić kosztów mieszkania zastępczego. Idąc śladem rozwiązania które przedstawiłem powyżej należy wziąć pod uwagę zdolność kredytową, która powinna pozwolić na udzielenie wyższego kredytu (w tym wypadku 360 000 zł). Ważne jest również to, że im większy wkład własny tym lepszą ofertę w Banku mogą Państwo uzyskać. W wyborze najlepszej formy finansowania zakupu pomoże Państwu doświadczony Doradca Murator Finanse. Zachęcam do kontaktu z nami, pomagamy naszym klientom zupełnie bezpłatnie – www.MuratorFinanse.pl.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy przy kupnie działki płaci się podatek od nieruchomości?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Podatek który płaci się za pośrednictwem Notariusza przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej to PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH, w skrócie PCC,...

Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu....

Jak doprowadzić do konsolidacji dwóch kredytów hipotecznych?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

W Państwa sytuacji możliwych jest wiele wariantów. W wyborze najlepszego może pomóc doświadczony Doradca Kredytowy. Trzeba przeanalizować warunki już udzielonych kredytów i...

Kredyt hipoteczny na budowę siedliska

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Zgodnie z instrukcją jednego z banków, udzielającego kredytów hipotecznych za działkę budowlaną uznaje się: a) grunt o przeznaczeniu budowlano-rolnym, w którym nie można...

Przeniesienie dwóch kredytów hipotecznych na jedną nieruchomość

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość wiąże się najczęściej z takimi kosztami jak - wycena nieruchomości (około 500 zł), wpis hipoteki do księgi wieczystej (około 200 zł),...

Zakup mieszkania za gotówkę i połączenie go w jeden lokal z mieszkaniem, na którym ciąży hipoteka

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Bank nie jest właścicielem nieruchomości, dlatego nie będzie stroną w postępowaniu administracyjnym. Pana obowiązki w kwestii informowania banku o zdarzeniach związanych z nieruchomością powinny być...

Kto może mieszkać w lokalu kupionym w ramach programu MdM?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Nabywając mieszkanie w programie MDM nabywca zobowiazuje się nie sprzedawać mieszkania w ciągu 5 lat od nabycia, pod groźbą utraty częsci dofinansowania. Mieszkania nie można wynajmować, jednak moga...

Czy brak pozwolenia na budowę może być powodem odmowy wypłaty kolejnej transzy kredytu?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Podpisali Państwo z bankiem umowę kredytową, w której warunkiem uruchomienia środków na budowę było przedstawienie prawomocnego pozwolenia na budowę, a nie dokumentów...

Własność działki a kredyt hipoteczny

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Z tego co Pan pisze sprawa jest mocno skomplikowana. Musi Pan liczyć na to że brat Pańskiej partnerki wywiąże się z obietnicy danej siostrze i przepisze na Pana działki. Biorąc pod uwagę fakt, że...

Kredyt na adaptację poddasza i budynku gospodarczego

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Są banki, w których kredytobiorca nie musi być właścicielem nieruchomości. Oczywiście właściciel musi wyrazić zgodę na zabezpieczenie kredytu na hipotece. Może się jednak okazać że problemem...

1 2 3 » Archiwum
Rafał Wojtkowski

Rafał Wojtkowski

Ekspert z firmy:

Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Doradcy Murator FINANSE wyjaśnią wątpliwości związane z kredytami hipotecznymi na budowę...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.