dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Jaki projekt domu?

Ekspert odpowiada

Jaki projekt domu?

Kupiliśmy z mężem działkę w mieście, w świetnej lokalizacji, niestety bardzo małą - 457 m. Z planu wynika, że powierzchnia biologicznie czynna to 80%, ponadto musimy zapewnić dwa miejsca postojowe na działce (lub w garażu). Możemy budować do 11 m, powierzchnia zabudowy to 91m.
Co będzie korzystniejsze pod wzgl. kosztów budowy, ale i funkcjonalności:
- umiejscowienie garażu na dwa samochody w piwnicy z częścią gospodarczą + parter + piętro(piwnica nieogrzewana lub tylko minimalnie)
- budowa bez piwnic a na parterze zlokalizowna część gospodarcza z garażem + 2 piętra?
Dom może być mały, ale bardzo funkcjonalny (mamy czworo dzieci, z których każde chciałoby mieć swój pokój).
I jeszcze jedno pytanie: jak oblicza się powierzchnię biologicznie czynną, jeżeli na dojścia i dojazdy wykorzystam płyty ażurowe (tzw. ekokratki)?

Ewa Cieślak

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

/-/ W treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w przepisach ogólnych często podawane są opisy przyjętych pojęć. W przypadku powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z planem najczęściej przyjmuje się 50% nawierzchni tarasów i stropodachów, wykonanych jako trwałe trawniki na podłożu zapewniającym naturalną wegetację. Przy wyborze domu z piwnicą należy kierować się warunkami gruntowymi na działce (poziom wody gruntowej), konfiguracją terenu (wykorzystanie spadku). Wysoki poziom wody gruntowej jest przeciwskazaniem do wykonania piwnic. Budynek oddala się od ulicy z uwagi na zapewnienie odpowiedniego zjazdu. W alternatywie przybliżając dom do ulicy poziom parteru nad terenem wzrasta, co wpływa na wygląd budynku.
Nie zaleca się również utwardzania nawierzchni zjazdu wąskimi pasami pod koła lub kostką ażurową i obsiewania trawą z uwagi na spływającą wodę. Utwardzenie całego zjazdu wpływa na zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej.
Drugie rozwiązanie jest korzystniejsze z uwagi na wjazd do garażu z poziomu terenu. Wadą jest duża część ograniczonej powierzchni zabudowy zajętej przez garaż dwustanowiskowy i przeniesienie pomieszczeń mieszkalnych na wyższe kondygnacje.
W wiosennym katalogu 2012 Projektów Domów z Kolekcji Muratora znajdzie się nowość, dom C286, który spełnia większość parametrów wynikających z planu. Niestety maksymalnie uda się wygospodarować 4 małe sypialne. Proszę sprawdzić w urzędzie czy istnieje możliwość odstępstwa od warunków?

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy pozostanie w kontakcie z architektem lokalnym. Nad działką jest linia średniego napięcia ze strefą ochronną, która ma wpływ na zagospodarowanie działki. Z oferty Muratora możemy...

Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne...

Czy taniej zbudować duży dom od razu, czy budować go w dwóch etapach?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Całkowity koszt budowy domu waha się w granicach od 1850 do 3300 zł netto/m2 powierzchni netto domu (czyli liczonej po podłodze). Wartość średnia wynosi około 2300 zł/m2. Zakładając powyższe...

Czy można zbudować dwa domy mieszkalne na jednej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na naszych stronach internetowych: ...

Jakie zmiany w projekcie można wprowadzać już podczas budowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W tej sytuacji nalezy: sprawdzić, czy wymiary działki oraz wytyczne WZ umożliwiają zwiększenie budynku, sprawdzić, czy autor wyraża zgodę na zmiany, zgłosić się do adaptującego, jeśli to był...

Czu potrzebne jest pozwolenie na budowę domu o powierzchni do 25 m2 i dwóch garaży?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem, który oceni możliwość realizacji budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wcześniej należy zasięgnąć informacji o miejscowych przepisach...

Kiedy można postawić dom letniskowy bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga m. in. budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Czy budowa tarasu na dachu garażu wymaga pozwolenia?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym nadbudowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania zmieści się na działce, wiąże się z wykonaniem...

Czy mozna postawić mały dom bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystarczy zgłosić budowę właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w przypadku: wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w...

Czy potrzebne są usługi architekta po zakupie projektu gotowego, w którym nie będą wprowadzane żadne zmiany?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji. Wybrany uprawniony projektant wykona projekt zagospodarowania działki. Projekt gotowy może być adaptowany bez zmian. Mogą być też wprowadzone zmiany, na...

1 2 3 » Archiwum
Ewa Cieślak

Ewa Cieślak

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.