Jaka powinna być odległość domu od drewnianych budynków z sąsiedniej działki?
Chcę rozpocząć budowę domu na działce znajdującej się na wsi. Działka ma 25 m szerokości. Niestety, sąsiedzi z obu stron mają postawione budynki drewniane (szopy, stodoły). Czy to prawda, że należy odsunąć się od tych budynków o 12 m? Czy przepis dotyczy to tylko domów drewnianych?
Zgodnie z § 12 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
- 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
- 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
W § 271 ust. 1 uwzględniono minimalne odległości między zewnętrznymi ścianami budynków niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego, a mającymi na powierzchni większej niż 65% klasę odporności ogniowej (E). § 271 ust. 2 określa, że należy zwiększyć odległość podaną w ust. 1 o 50% w przypadku jednej ze ścian zewnętrznych usytuowanych od strony sąsiedniego budynku lub przekrycia dachu jednego z budynków jako rozprzestrzeniającego ogień. Jeśli dotyczy to obu ścian zewnętrznych lub przekrycia dachu obu budynków, odległość tę należy powiększyć o 100%. Na podstawie tego należy przyjąć, że odległość nowego murowanego domu od znajdującego się w sąsiedztwie drewnianego budynku mogącego rozprzestrzeniać ogień powinna wynosić minimum 12 m.
