Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Mam pytanie odnośnie przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny. Budynek jest nowy, (z końca 2015 roku), wybudowany na podstawie zgłoszenia. Ma powierzchnię do 35 m2. Stoi na działce budowlanej, na której są niezbędne przyłącza. Niestety nie jest docieplony i tutaj pojawia się pierwszy problem, bo chciałabym go docieplić styropianem 20 cm, ale wtedy powierzchnia przekroczy 35 m2. Aby zachować wymiary musiałabym zastosować styropian grubości 10 cm, co jak na budynek mieszkalny wydaje mi się mało. Problemem jest także jego dach. W warunkach zabudowy budynek gospodarczy mógł mieć dach jednospadowy, więc taki jest, natomiast budynki mieszkalne muszą mieć dach dwu- lub czterospadowy. Co robić? Jak go ocieplić? Zrobić to przed zgłoszeniem, czy po? Jakie dodatkowe warunki będę musiała spełnić? Budynek jest usytuowany 4 m od każdej z granic. Wymurowano go z betonu komórkowego. Nie ma ocieplenia, ale ma okna o dobrych parametrach. Był budowany według projektu, więc spełnia normy techniczne. Jest tam podłączona woda i prąd. Czy czeka mnie dużo formalności, a przede wszystkim czy to się uda? Z jakimi kosztami muszę się liczyć?

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne powinny być ocieplone i spełniać wymogi oszczędności energii, należy wykonać projektowaną charakterystykę energetyczną. Należy zmienić konstrukcję dachu. Powierzchnia istniejącego obiektu prawdopodobnie nie zapewni potrzeb wynikających z funkcji mieszkalnych, co może wiązać się z rozbudową. Projektant po wizji lokalnej doradzi najlepsze rozwiązanie. Z uwagi na koszty dostosowania może się okazać, że lepiej wybudować nowy obiekt dopasowany do potrzeb z zastosowaniem odpowiednich materiałów i rozwiązań.