Budowa domu - czy potrzebne są projekty instalacji?

Czy przy budowie domu potrzebne są projekty instalacji elektrycznej, gazowej i wodociągowej na odcinku od skrzynek przy granicy do budynku, które należy zgłosić w odpowiednich instytucjach?

W myśl przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz.U.2013.1409 z dnia 2013.11.29) do budowy wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, wystarczy zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia budowy do właściwych organów (art. 29 ust . 1 pkt. 1a pr. bud. w zw. z art. 30 ust. 1 pkt. 1 pr. bud), lub tak jak przed nowelizacją ustawy budowę można rozpocząć po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 30 ust. 1a pr. bud.)

Zarówno przy zgłoszeniu budowy domu jak i przy wniosku o wydanie pozwolenia na budowę inwestor zobowiązany jest do załączenia dokumentów wskazanych przepisami prawa, są to m.in.

1) cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, wydanym przez właściwą izbę samorządu zawodowego, że autor projektu jest członkiem tejże izby, aktualnym na dzień opracowania projektu; nie dotyczy to uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000;

2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;

3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Projekt budowlany natomiast zgodnie z art. 34 pr. bud. powinien zawierać m.in. projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich; W powyższej sytuacji projekt instalacji elektrycznej, gazowej i wodociągowej od skrzynek przy granicy do budynku powinien się znaleźć w projekcie budowlanym.

W przypadku gdyby wystąpiła konieczność zbudowania przyłączy to w myśl art. 30 ust. 3 w/w ustawy do zgłoszenia budowy przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych oprócz projektu zagospodarowania działki lub terenu konieczny jest również opis techniczny takiej instalacji wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane.

Organem właściwym, do którego należy zgłosić zamiar rozpoczęcia budowy, lub wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę jest starosta.

Data publikacji: 11.03.2016