Wykonanie furtki w ogrodzeniu a prawo

Mieszkamy na ogrodzonym osiedlu domów jednorodzinnych. Od strony południowej jest usytuowana furtka i brama wjazdowa na osiedle. Ostatnio mieszkańcy zgłosili postulat zrobienia w istniejącym ogrodzeniu furtki od strony północnej, aby można było wychodzić z psami na spacer, lub aby dzieci mogły pobiegać po rozległym terenie, który jest własnością prywatną i jest to łąka (nieużytek). Chyba należy mieć jakieś zezwolenie na taką furtkę i być może jakieś porozumienie z właścicielem nieruchomości odnośnie użytkowania cudzej własności. Czy taka sprawa usankcjonowana jest jakimiś przepisami? Czy można coś takiego zrobić?

Mimo, iż teren jest nieogrodzony, a jest to teren prywatny to wtargnięcie na niego bez pozwolenia właściciela podlega karze grzywny lub nagany. Przy czym ściganie za ten czyn następuje na żądanie pokrzywdzonego. Jeżeli jednak jest to nieużytek, a właściciel nie widzi nic złego w użytkowaniu go przez Państwa to można ustanowić służebność gruntu na podstawie umowy stron lub dogadać się z właścicielem i wydzierżawić nieruchomość na dany okres czasu.

Należy pamiętać o konsekwencjach, jakie ponosi osoba właściciel nieruchomości gdy np. na jej terenie na przykład na skutek braku ostrzeżeń o zagrożeniu, niezabezpieczeniu niebezpiecznych miejsc wydarzy się wypadek. Co do furtki, to nie ma oddzielnych przepisów dotyczących furtek pomiędzy działkami. Należy tu zastosować przepisy odnoszące się do ogrodzenia. Więc jeżeli ogrodzenie znajduje się w granicy działek to na jego zmianę, przebudowę zgodę musi wyrazić właściciel sąsiedniej działki. Jeżeli jednak całość ogrodzenia znajduje się w granicy naszej działki to możemy budować biorąc pod uwagę przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie wywieranie negatywnego wpływu, immisji na sąsiednie posesje. Furtka powinna otwierać się wtedy do wewnątrz naszej posesji.

Pozdrawiam,

Grzegorz Sadło