Dodatkowe okna połaciowe w bloku mieszkalnym

W 2011 roku kupiłem mieszkanie na poddaszu, które zostało zaadaptowane przez poprzedniego właściciela (pomieszczenia strychowe, suszarnia itp.). Niestety poprzedni właściciel nie doświetlił wystarczająco pomieszczeń - powierzchnia okna w każdym pomieszczeniu wynosi jedynie 3,5% powierzchni podłogi lub 6% dla powierzchni użytkowej (duże skosy) wg prawa budowlanego dla pomieszczeń mieszkalnych wynosi ona min 12,5%. Niestety spółdzielnia mieszkaniowa nie chce wyrazić zgody na wstawienie dodatkowych okien (koszty poniósłbym sam) - uzasadnia to tym, że wg projektu takie jakie są mają być i dalsza dyskusja nie ma sensu. Co mogę zrobić w takiej sytuacji, gdzie się udać po pomoc?

Podstawowa kwestia dotyczy przyczyn, dla których spółdzielnia nie chce wyrazić zgody na wstawienie dodatkowych okien dachowych. Znając konkretne przyczyny można odnieść się do nich w merytoryczny sposób. W mojej ocenie najlepszym wyjściem wydaje się być próba porozumienia ze spółdzielnią mieszkaniową - być może przedstawienie alternatywnego projektu z nowymi oknami skłoni spółdzielnię do ponownego rozpatrzenia sprawy. Zgodnie z polskim prawem budowlanym:

§ 57. 1. Pomieszczenie przeznaczone na pobyt ludzi powinno mieć zapewnione oświetlenie dzienne, dostosowane do jego przeznaczenia, kształtu i wielkości, z uwzględnieniem warunków określonych w § 13 oraz w ogólnych przepisach bezpieczeństwa i higieny pracy.

2. W pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczonej w świetle ościeżnic, do powierzchni podłogi powinien wynosić co najmniej 1:8, natomiast w innym pomieszczeniu, w którym oświetlenie dzienne jest wymagane ze względów na przeznaczenie - co najmniej 1:12.

§ 58. 1. Dopuszcza się oświetlenie pomieszczenia przeznaczonego na pobyt ludzi wyłącznie światłem sztucznym, jeżeli:

1) oświetlenie dzienne nie jest konieczne lub nie jest wskazane ze względów technologicznych,

2) jest uzasadnione celowością funkcjonalną zlokalizowania tego pomieszczenia w obiekcie podziemnym lub w części budynku pozbawionej oświetlenia dziennego. 2. W przypadku gdy pomieszczenie, o którym mowa w ust. 1, jest pomieszczeniem stałej pracy w rozumieniu ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy, dla zastosowania wyłącznie oświetlenia światłem sztucznym, w tym elektrycznym, jest wymagane uzyska nie zgody właściwego państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego, wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.

Z poważniem,

Konsultant FAKRO