Czy samowolne wykonanie okien piwnicznych wymaga zmiany pozwolenia na budowę?

W nowo wybudowanym domu z piwnicą mamy 3 małe okna piwniczne, których nie było w projekcie. Czy w związku z tym trzeba robić zmianę projektu? Czy jest inna możliwość?

Zmiany w projekcie dzielą się na istotne i nieistotne.

W art. 36a ust. 1 Ustawy Prawo Budowlane wymieniono zmiany istotne.
W przypadku, gdy wprowadzenie okien w piwnicy wiąże się z wyniesieniem budynku (zmiana wysokości obiektu), jest to zmiana istotna. Zmiana elewacji została wykreślona spośród listy zmian istotnych. Należy zwrócić uwagę na zachowanie odległości ściany z oknami (również w piwnicy) - minimum 4 m od granicy. Zmianą istotną jest również m. in. zmiana sposobu użytkowania części obiektu.

W przypadku zmiany istotnej należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o zmianę pozwolenia na budowę i zatwierdzić projekt zamienny.

Projektant budynku (autor projektu indywidualnego lub adaptujący projekt gotowy) kwalifikuje rodzaj zmiany. W przypadku zmiany nieistotnej zamieszcza informację dotyczącą odstąpienia. Przed nowelizacją prawa była możliwość zasięgnięcia opinii właściwego organu nadzoru budowlanego co do charakteru zmiany. Obecnie ocena jest dokonywana przed oddaniem budynku do użytkowania.