Ciąg wsteczny w kuchni
Mam problem z wentylacją grawitacyjną w kuchni. Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, osobnej kuchni, przedpokoju oraz łazienki. W kuchni prawie bez przerwy występuje ciąg wsteczny. Powietrze wdmuchiwane jest tak intensywnie, że zdmuchuje płomień zapalniczki oraz niemożliwe jest nagrzanie pomieszczenia. W oknach w obu pokojach zainstalowane są nawiewniki, które są otwarte. W oknie w kuchni nawiewnika nie ma. Po rozszczelnieniu okna w kuchni nic się nie zmienia. Dopiero po otwarciu okna w kuchni na pełną szerokość w kratce wentylacyjnej występuje prawidłowy ciąg. Czy jest jakiś sposób do zmuszenia dewelopera do naprawy tej sytuacji?
Ciąg wsteczny w kuchni (i w łazience) jest zjawiskiem dość częstym w budynkach wielorodzinnych zwłaszcza starego typu gdzie mieszkańców nie kontroluje się należycie w zakresie manipulowania wentylacją. Jakby przeszedł się Pan po sąsiadach mogłoby się okazać, że co drugi będzie miał gdzieś w mieszkaniu zamontowaną wentylację mechaniczną, która mocno zaburza pracę wentylacji grawitacyjnej. Na pewno nie pomaga fakt, że każdy ma w kuchni okap a wiele z nich jest podłączonych bezpośrednio do wentylacji.
Niestety nie widzę sposobu by zmusić administratora do czegokolwiek, ale prosić można - pisać podania, chodzić, rozmawiać itd. Nie wiem jaki status prawny ma Pana administrator, ale proszę spróbować znaleźć jakiś statut administratora czy też zarządcy (wbrew pozorom to nie jest to samo) i sprawdzić jakie ma obowiązki wobec mieszkańców i budynku. W rozmowach i pismach można posiłkować się tym dokumentem, jeżeli w jego treści znajduje się coś ciekawego z Pana perspektywy.
Problem z wentylowaniem pomieszczeń nie jest sprawą błahą wedle prawa ponieważ brak odpowiedniego przepływu świeżego powietrza potencjalnie stwarza zagrożenie życia. Zatem spokojnie można grozić nadzorem budowlanym. Przepis art. 70 ust. 2 prawa budowlanego wprowadza obowiązek informacyjny, a to znaczy, że jeżeli dzieje się coś złego - mówiąc kolokwialnie - obowiązkiem administratora jest poinformować o tym mieszkańców i nadzór budowlany. Natomiast nadzór budowlany ma obowiązek natychmiast przeprowadzić kontrolę takiego obiektu. Proszę tylko pamiętać, że nadzór budowlany to może być kłopot nie tylko dla administratora, ale również dla Pana i sąsiadów - samowolne przebudowy, wentylatory mechaniczne itd., które trzeba będzie usunąć a może i zapłacić karę.
