Minimalne odleglości przy wznoszeniu budynku gospodarczego wolno stojącego
Planuję wybudować wolno stojący, parterowy budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 26 mkw. Wymiary konstrukcyjne: szer. 5,2 m, dł. 5 m, wys. 4,4 m. W jakiej odległości od granicy działki można umiejscowić taki budynek i czy przy ewentualnym zmniejszeniu odległości powinienem uzyskać zgodę sąsiada?
Minimalne odległości, które należy zachować przy wznoszeniu nowych budynków określone są w art. 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2015.1422 z dnia 2015.09.18). Zgodnie z tym artykułem budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
Wyjątkowo dopuszczalne jest usytuowanie budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy działki w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Należało by sprawdzić jakie warunki wznoszenia budynków są zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, o ile taki plan jest uchwalony. W przypadku braku planu takie ustalenia powinny znaleźć się w wydanej do tego terenu decyzji o warunkach zabudowy.
Jak wynika z przepisów, zmniejszenie odległości możliwe jest tylko w sytuacji, gdy pozwala na to miejscowy plan, lub decyzja o warunkach zabudowy. Przepisy prawne nie zawierają wymogu uzyskania zgody sąsiada na usytuowanie budynku bliżej granicy działek.
Dodatkowo, w sytuacji gdy dopuszczalne będzie wybudowanie budynku w bliższej odległości od granicy działki (wskazanej w art. 12 w/w rozporządzenia) należy mieć na uwadze art. 272 ust 3 w/w rozporządzenia, zgodnie z którym konieczne jest wykonanie ściany oddzielenia przeciwpożarowego. Ściana taka musi posiadać klasę odporności ogniowej określoną w przepisach 232 ust 4 i 5. W świetle art. 232 ust 1 i 2 dopuszczalne jest wykonanie w takiej ścianie otworów, których łączna powierzchnia nie może przekraczać 15 % powierzchni ściany. Otwory te powinny być obudowane przedsionkami przeciwpożarowymi lub zamykane drzwiami przeciwpożarowymi.
Dodatkowo ust 6 art. 232 pozwala na wypełnienie otworów w ścianie przeciwpożarowej materiałem przepuszczającym światło, takim jak: luksfery, cegła szklana lub inne przeszklenie, pod warunkiem, że wypełnienie to nie przekroczy 10 % powierzchni ściany, oraz będzie miało klasę odporności ogniowej zgodną z tabelą podaną w tym przepisie.
