dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi » Budowa wiaty według znowelizowanej...

Ekspert odpowiada

Budowa wiaty według znowelizowanej ustawy Prawo budowlane

Noszę się z zamiarem budowy na swojej nieruchomości wiaty na drewno o wymiarach 6x6 m2. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 2c znowelizowanej ustawy prawo budowlane, budowa takiego obiektu nie wymaga uzyskania pozwolenia na jego budowę. Co więcej zgodnie z postanowieniami art. 30 znowelizowanej ustawy prawo budowlane, budowa takiego obiektu nie wymaga nawet zgłoszenia właściwemu organowi.

 

Co rozumiemy pod pojęciem "WIATA" w ujęciu prawa budowlanego? Jak należy interpretować przytoczone przepisy? Jeżeli, na przykład, dzisiaj zamarzyło mi się postawić wiatę na drewno, to czy jutro mogę przystąpić do budowy takiej wiaty bez uzyskiwania jakiegokolwiek pozwolenia i bez zgłaszania komukolwiek zamiaru pobudowania takiego obiektu?

Czy przy budowie takiego typu obiektu wymagana jest zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i czy w ogóle taka zgodność musi zachodzić skoro obiekt nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani nie jest nawet objęty obowiązkiem zgłoszenia właściwemu organowi? Należy tu nadmienić, że na terenie gminy na której usytuowana jest moja nieruchomość nie ma na chwilę obecną aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny na których położona jest moja nieruchomość.

 

Ponadto w decyzji o warunkach zabudowy z 2006r. na podstawie której zagospodarowano moją nieruchomość nigdzie nie ma mowy o zakazie wznoszenia tego typu obiektów. Co więcej planowane zamierzenie jest zgodne z ustaleniami zawartymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy. Zaznaczyć także należy że grunty na których jest położona moja nieruchomość oznaczone są w ewidencji gruntów jako „B” tereny mieszkalne. Na tych gruntach w 2010r. wybudowano budynek mieszkalny.

 

Podchodząc literalnie do brzmienia art. 29 ust.1 pkt. 2c mówiącego o wiatach o powierzchni zabudowy do 50m2 sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, wydawać by się mogło że budowa takiego obiektu na działkach na których znajduje się budynek mieszkalny jest dozwolona.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 2c znowelizowanej ustawy Prawo budowlane, budowa takiego obiektu nie wymaga uzyskania pozwolenia na jego budowę. Co więcej zgodnie z postanowieniami art. 30 znowelizowanej ustawy Prawo budowlane, budowa takiego obiektu nie wymaga nawet zgłoszenia właściwemu organowi. W zasadzie sam Pan odpowiedział sobie na zadane pytanie.

 

Ponadto: wiata – jako obiekt o lekkiej konstrukcji, nie posiadający przegród budowlanych, nie jest budynkiem w rozumieniu art. 3 pkt 2 pr. bud. Obiekt ten stanowi natomiast budowlę w rozumieniu art. 3 pkt 3 pr. bud. Podsumowując, może Pan budować w każdej chwili z zachowaniem odległości które należy zachować od granicy posesji.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy przy kupnie działki płaci się podatek od nieruchomości?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Podatek który płaci się za pośrednictwem Notariusza przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej to PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNO-PRAWNYCH, w skrócie PCC,...

Kredyt hiopteczny na dom. Jak ubiegać się o kredyt?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Większość banków nie wymaga udokumentowania posiadania wkładu własnego na etapie analizy kredytowej. To co zadeklaruje Pani jako wkład własny we wniosku pomniejszy kwotę wnioskowanego kredytu....

Jak doprowadzić do konsolidacji dwóch kredytów hipotecznych?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

W Państwa sytuacji możliwych jest wiele wariantów. W wyborze najlepszego może pomóc doświadczony Doradca Kredytowy. Trzeba przeanalizować warunki już udzielonych kredytów i...

Kredyt hipoteczny na budowę siedliska

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Zgodnie z instrukcją jednego z banków, udzielającego kredytów hipotecznych za działkę budowlaną uznaje się: a) grunt o przeznaczeniu budowlano-rolnym, w którym nie można...

Przeniesienie dwóch kredytów hipotecznych na jedną nieruchomość

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Witam serdecznie. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość wiąże się najczęściej z takimi kosztami jak - wycena nieruchomości (około 500 zł), wpis hipoteki do księgi wieczystej (około 200 zł),...

Zakup mieszkania za gotówkę i połączenie go w jeden lokal z mieszkaniem, na którym ciąży hipoteka

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Bank nie jest właścicielem nieruchomości, dlatego nie będzie stroną w postępowaniu administracyjnym. Pana obowiązki w kwestii informowania banku o zdarzeniach związanych z nieruchomością powinny być...

Kto może mieszkać w lokalu kupionym w ramach programu MdM?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Nabywając mieszkanie w programie MDM nabywca zobowiazuje się nie sprzedawać mieszkania w ciągu 5 lat od nabycia, pod groźbą utraty częsci dofinansowania. Mieszkania nie można wynajmować, jednak moga...

Czy brak pozwolenia na budowę może być powodem odmowy wypłaty kolejnej transzy kredytu?

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Podpisali Państwo z bankiem umowę kredytową, w której warunkiem uruchomienia środków na budowę było przedstawienie prawomocnego pozwolenia na budowę, a nie dokumentów...

Własność działki a kredyt hipoteczny

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Z tego co Pan pisze sprawa jest mocno skomplikowana. Musi Pan liczyć na to że brat Pańskiej partnerki wywiąże się z obietnicy danej siostrze i przepisze na Pana działki. Biorąc pod uwagę fakt, że...

Kredyt na adaptację poddasza i budynku gospodarczego

Doradza ekspert z firmy Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Są banki, w których kredytobiorca nie musi być właścicielem nieruchomości. Oczywiście właściciel musi wyrazić zgodę na zabezpieczenie kredytu na hipotece. Może się jednak okazać że problemem...

1 2 3 » Archiwum
Rafał Wojtkowski

Rafał Wojtkowski

Ekspert z firmy:

Murator FINANSE Niezależni Doradcy Finansowi

Doradcy Murator FINANSE wyjaśnią wątpliwości związane z kredytami hipotecznymi na budowę...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.