dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Polargos » Czy sąsiad powinien usunąć ogrodzenie z...

Ekspert odpowiada

Czy sąsiad powinien usunąć ogrodzenie z mojej działki?

Mam problem z sąsiadem. Zostały wyznaczone granice naszych działek przez geodetę (którego ja opłaciłam). Po tym okazało się, że ogrodzenie sąsiada stoi na mojej działce. Poprosiłam sąsiada o przesunięcie ogrodzenia z mojej działki, ale nic z tego. Sąsiad wysłał mi pismo, że zamierza przeprowadzić remont ogrodzenia znajdującego się w granicy działek (ale ogrodzenie nie znajduje się w granicy działki tylko na mojej stronie posiadłości).

 

Pisze dalej: Zgodnie z przepisem art. 154 k.c. koszt utrzymania w należytym stanie ogrodzenia ciąży na właścicielach sąsiadujących w częściach równych. Chciałabym odmówić tego remontu, chciałabym postawić własne ogrodzenie na mojej działce od strony sąsiada. Od przebiegającej, wyznaczonej granicy przez geodetę ile centymetrów należy się odsunąć aby zrobić własne? Sąsiad powinien usunąć ogrodzenie z mojej posesji, jakimi przepisami prawnymi się wspomóc.

Grzegorz Sadło

Doradza ekspert z firmy Polargos

Jest to skomplikowana sytuacja, ponieważ było to ogrodzenie sąsiada, który w dobrej wierze myślał, że ogrodzony kawałek działki należy do niego. Skoro okazało się, że jednak ogrodzenie stoi na Państwa działce to można wezwać sąsiada – koniecznie w formie pisemnej, o jego przesunięcie, a w przypadku nie zastosowania się sąsiada do Państwa wezwania wystąpić do sądu o zwrócenie Państwu odgrodzonej części posesji.

 

Co do kosztu utrzymania nie ma Pani obowiązku partycypować w kosztach jego utrzymania, ponieważ przepis ten obowiązuje, gdy ogrodzenie stoi na granicy działek, służy wtedy ono do wspólnego użytku sąsiadów - w tym przypadku takiej sytuacji nie ma. Co do budowy własnego ogrodzenia to nie należy się odsuwać od granicy działki, trzeba je zrobić w taki sposób, aby żadna z części ogrodzenia nie wchodziła na stronę sąsiada. Dla bezpieczeństwa, na wypadek niedokładności wykonania prac budowy ogrodzenia z taką dokładnością aby nie przekroczyć granicy, można oczywiście odsunąć się np. 5cm. Budowa ogrodzenia w granicach swojej działki zobowiązuje Państwa do samodzielnego utrzymywania ogrodzenia we właściwym stanie.

 

Dodatkowo chciałbym zwrócić uwagę na to, aby budując ogrodzenie nawet w granicach własnej działki nie wywołać negatywnego wpływu na warunki na sąsiedniej działki tzw. Immisję np. poprzez zasłanianie dostępu do światła słonecznego itp. Sugeruję również skonsultować się z prawnikiem, gdyż reprezentuję Polargos od strony technologii, nie zaś prawa budowlanego. Moją odpowiedź proszę potraktować, jako interpretację danego zagadnienia.

 

Pozdrawiam,

Grzegorz Sadło. Polargos.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy brama sterowana automatycznie musi być wyposażona w fotokomórki?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Istotnie, są przepisy dotyczące montażu fotokomórek przy bramach wjazdowych. Dotyczą one budynków użyteczności publicznej. W w pana przypadku, jeśli prowadzi pan jakąś...

Czy automat do bramy trzeba na zimę zabezpieczać smarem?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Mechanizmów napędowych nie należy smarować. Smarowanie może powodować zbieranie się w smarze zabrudzeń (piasek, drobne kamyki), które mogą skutkować szybkim zużyciem się...

Jak słupki ogrodzeniowe wypełniać betonem?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Do betonowania można zastosować mieszankę betonową sprzedawaną w workach. Podczas jej rozrabiania trzeba dopilnować, żeby beton miał rzadką konsystencję. Nie ma potrzeby stosowania żadnej...

Jak poprawnie zaprogramować sterownik napędu do bramy wjazdowej?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Napisał Pan, że brama otwiera się maksymalnie. Czy to znaczy, że nie ma ogranicznika i siłownik rozkręca się do końca? Jeżeli tak, to błąd jest w montażu i należy zastosować ograniczniki kąta...

Spór o granicę między działkami

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Jeżeli ten kawałek działki był przez pana ogrodzony przez 20 lat i użytkował go Pan w dobrej wierze, to ma pan szanse wystąpić o zasiedzenie i zgodę taką uzyskać. Innym wyjściem jest...

Czy przysługuje gwarancja na napęd do bramy otrzymany gratis?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Na paragonie jest numer produktu, świadczący o tym, że automat został zakupiony. Proszę się nie martwić. Nazwa produktu na paragonie jest zależna od sklepu. Gwarancja na automat obowiązuje...

Jak zamontować bramę z napędem do słupka ogrodzeniowego?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Aby napęd zadziałał należy odtworzyć położenie elementów tak, jak w przypadku słupka 10 x 10 cm. Brama zatem nie może być usytuowana w osi słupka 12 x 12 cm, tylko winna być położona...

Jakie parametry powinna mieć zasilana z centralki lampa doświetlająca strefę bramy?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Proszę dokładnie przeczytać instrukcję. W przypadku zasilania zestawem solarnym możemy podłączyć lampę 24V 25W, w przypadku zasilania z sieci 230 V podłączyć możemy lampę do 500W. W razie...

Przywrócenie prawidłowych granic działki

Doradza ekspert z firmy Polargos

Witam. Aby wytyczyć nowe granice należy do Urzędu złożyć wniosek o rozgraniczenie. Pozdrawiam Grzegorz Sadło

Czym różnią się furtki prawe od lewych?

Doradza ekspert z firmy Polargos

Jest zasadnicza różnica między furtką prawą a lewą. Dotyczy to głównie tych systemów, które mają sztachety spawane "do czoła" poprzeczki. Różnica polega na tym, że...

1 2 3 » Archiwum
Grzegorz Sadło

Grzegorz Sadło

Ekspert z firmy:

Polargos

Ekspert z firmy Polargos odpowie na pytania dotyczące budowy ogrodzenia i montażu...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.