Budowa nowego budynku w miejscu starego
Jakie formalności należy dopełnić, aby rozebrać stary budynek i postawić w tym miejscu nowy. Chodzi o budowę garażu w miejscu już istniejącego, który jest w bardzo złym stanie i nie nadaje się do remontu. Nowy garaż ma stać na starych fundamentach i będzie takiej samej wielkości – jego powierzchnia nie przekroczy 50 m2.
Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami prawa, pozwolenia nie wymaga rozbiórka:
1) budynków i budowli - niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską - o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;
2) obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki.
W pierwszym przypadku dla legalnego przeprowadzenia rozbiórki, konieczne jest wcześniejsze zgłoszenie rozpoczęcia zamierzonych robót właściwemu organowi (zwykle jest to starosta), w którym należy określić rodzaj, zakres i sposób przeprowadzenia rozbiórki. Zgłoszenia należy dokonać przed rozpoczęciem robót rozbiórkowych, a przystąpić do nich można po upływie 30 dni od dnia zgłoszenia. Termin 30 - dniowy jest ustawowym terminem, w ciągu którego organ administracji może wnieść sprzeciw. W sytuacji, jeśli organ stwierdzi, iż rozbiórka obiektu może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, sanitarnych oraz na stan środowiska, lub gdy rozbiórka wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką, może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę. Dodatkowo organ może żądać przedstawienia dodatkowych danych o obiekcie budowlanym lub danych dotyczących prowadzenia robót rozbiórkowych, gdy przemawiają za tym względy bezpieczeństwa ludzi lub mienia.
Bardzo ważne jest zachowanie powyższego 30 dniowego terminu, gdyż podjęcie robót przed jego upływem traktowane będzie jako naruszenie prawa.
Wyjątkowo, roboty rozbiórkowe lub zabezpieczające można rozpocząć przed dokonaniem zgłoszenia w sytuacji gdy są one niezbędne do usunięcia bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Jednakże późniejsze dokonanie zgłoszenia jest obowiązkowe.
(art. 31 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz.U. 2016.290 z dnia 2016.03.08).
Kolejnym krokiem będzie legalne wybudowanie nowego garażu. Prawo budowlane w art. 29 pozwala na wybudowanie wolnostojących budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce, nie może przekraczać więcej niż dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki, bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Kluczowa więc w tej sytuacji będzie dokładna powierzchnia garażu. Jeśli nie będzie on większy niż wspomniane 35 m2, oraz jeśli zachowana będzie ilość takich budynków w stosunku do powierzchni działki, należy jedynie dokonać zgłoszenia takiej budowy właściwemu organowi (zwykle będzie to starosta). Podobnie jak w przypadku zgłoszenia rozbiórki, w zgłoszeniu rozpoczęcia budowy, również należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych, oraz termin ich rozpoczęcia. Dodatkowo do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowana nieruchomością na cele budowlane oraz odpowiednie szkice lub rysunki. Analogicznie należy odczekać 30 dni, od dnia dokonania zgłoszenia, na ewentualne wniesienie sprzeciwu przez organ. Gdy takiego sprzeciwu nie będzie, można przystąpić do rozpoczęcia prac budowlanych. Nadmieniam, iż w sytuacji nie rozpoczęcia robót budowlanych przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia, konieczne będzie przeprowadzenie procedury zgłoszenia ponownie.
Jeśli nowo powstający garaż nie będzie spełniał parametrów określonych w art. 29 prawa budowlanego (jego powierzchnia będzie przekraczała 35 m2, lub ilość takich budynków będzie większa niż 2 na każde 500 m2 powierzchni działki) konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
