Budowa kanalizacji przez gminę
W związku z planowaną przez gminę budową sieci kanalizacyjnej mam pytanie - czy właściciele działek muszą wyrazić zgodę na przejście sieci przez ich działkę? Z informacji, jakie uzyskałam w gminie, wynika, że planowana jest budowa kanalizacji przechodząca m.in. przez teren mojej działki (podobno około 1,5-2 metrów od granicy). Nie jestem zainteresowana przyłączeniem kanalizacji. Dotychczas jednak nikt z urzędu gminy nie zwracał się do mnie o zgodę.
Zgodnie z treścią art. 3051 Kodeksu Cywilnego: „Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).” oraz art. 3052. § 1. „Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.”
Oznacza to, że gmina powinna uzyskać Pani zgodę, lecz w przypadku jej braku może żądać zawarcia odpowiedniej umowy.
Przyłączenie do kanalizacji może być obowiązkiem.
Nie ma Pani takiego obowiązku, jeśli w Pani domu istnieje już podłączenie do szamba. Może Pani więc nadal z niego korzystać. Jedynie w przypadku nowych inwestycji podłączenie takie może być obowiązkowe, o ile wynika z decyzji o warunkach zagospodarowania i zabudowy terenu lub planu zagospodarowania terenu; bez takiego zapisu w projekcie decyzja o pozwoleniu na budowę nie zostanie wydana.
Oznacza to, że obowiązek przyłączenia dotyczy nowych lub modernizowanych obiektów. Na użytkowanych już nieruchomościach podłączenie do kanalizacji zależy od dobrej woli jej właściciela.
Przesłanką wydania decyzji nakazującej przyłączenie nieruchomości do istniejącej sieci kanalizacyjnej jest ustalenie nie tylko faktu braku wyposażenia nieruchomości w urządzenia wymienione w art. 5 ust. 1 pkt 2 (wyposażenie nieruchomości w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych, spełniające wymagania określone w przepisach odrębnych; przyłączenie nieruchomości do sieci kanalizacyjnej nie jest obowiązkowe, jeżeli nieruchomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków spełniającą wymagania określone w przepisach odrębnych), ale również ustalenie, czy istnieje możliwość przyłączenia nieruchomości do istniejącej sieci kanalizacyjnej. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 123 poz. 858) przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne jest obowiązane zapewnić budowę urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych.