Budowa garażu z piwnicą - pozwolenie, czy zgłoszenie?

Zamierzam zbudować garaż połączony z piwnicą. Czy wystarczy zgłoszenie do starostwa? Jakich warunków zabudowy powinienem się spodziewać? Jakie są wymagania odnośnie do usytuowania garażu w stosunku do linii energetycznej < 15 kV?

Zgodnie art. 29. ust. 1. pkt 2 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. Przepisy nie definiują budynku parterowego. Takie budynki wymagają zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Może on nakazać uzupełnienie zgłoszenia lub wyrazić sprzeciw. Do wykonania robót można przystąpić po terminie 30 dni od zgłoszenia, w przypadku braku sprzeciwu ze strony urzędu. Ocena zależy od organu administracji architektoniczno-budowlanej, który może uznać jako budynek parterowy obiekt o jednej kondygnacji nadziemnej, bez uwzględnienia kondygnacji podziemnej. Budynek powinien być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Konieczność wystąpienia o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dotyczącej garażu w przypadku braku planu zależy od urzędu. Lokalizacja garażu powinna być uzgodniona z zakładem energetycznym, z uwagi na sąsiedztwo linii energetycznej. Odległości zależą od wysokości napięcia w sieci.