Usytuowanie domu na działce w zabudowie jednorodzinnej
Chciałbym wybudować dom na działce o szerokości 14.90 m. Jakie trzeba mieć odległości od sąsiadów? Jeden z nich ma drewniany dom z oknem w stronę mojej działki.
Zgodnie z paragrafem 12 ust. 3 pkt 1 Warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania w zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne, w zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m. Zgodnie z paragrafem 12 ust. 2 dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez otworów w odległości 1,5 m od granicy lub przy tej granicy, jeśli to wynika z miejscowego planu lub z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Paragraf 271 ust. 1 określa odległości między ścianami budynków niebędących ścianami oddzielenia przeciwpożarowego. Zgodnie z paragrafem 271 ust. 2, jeśli jedna ze ścian zewnętrznych usytuowana jest od strony sąsiedniego budynku lub przekrycie dachu jednego budynku jest rozprzestrzeniające ogień, odległość należy odległość zwiększyć o 50%. Zatem odległość między domem murowanym i drewnianym położonym w sąsiedztwie nie może być mniejsza niż 12 m. Należy skontaktować się z wybranym lokalnym projektantem, który przygotuje projekt w dostosowaniu do lokalnych wytycznych urbanistycznych z uwzględnieniem wymaganych odległości budynku i innych elementów zagospodarowania terenu.
