dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Czy można zmienić wytyczne planu...

Ekspert odpowiada

Czy można zmienić wytyczne planu miejscowego?

Chcemy z mężem wybudować dom jednorodzinny najlepiej z użytkowym poddaszem, które na razie i tak nie byłoby zamieszkane. Domek miałbt około 120 - 130 m2, trzy sypialnie oraz z dwustanowiskowy garaż, na działce 35/40 m2.

 

Działka posiada mpzp i w nim jest napisane, że: dla terenów zabudowy letniskowej oznaczonych symbolem ML1 ustala się:

 

  1. Funkcją podstawową terenu jest zabudowa letniskowa.
  2. Funkcję dopuszczalną stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
  3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
  • bryły budynków należy kształtować z zachowaniem następujących zasad:

a. zakazuje się używania w kolorystyce budynku kolorów jaskrawych;

b. zakazuje się wykonywania elewacji budynku z okładzin z tworzyw sztucznych lub blachy;

c. pokrycie dachu na dachach stromych o kącie nachylenia połaci przekraczającym 12° winno być wykonane z dachówki lub materiału imitującego dachówkę,

  • projektowane budynki powinny zachowywać, z zastrzeżeniem par.4 ust. 8, następujące parametry:

a. dla budynków letniskowych i mieszkalnych jednorodzinnych: maksymalna wysokość elewacji 3,3 m, maksymalna wysokość zabudowy 8,5 m, maksymalna ilość kondygnacji 1, szerokość elewacji frontowej 6 – 12 m, maksymalny poziom posadzki parteru 0,6 m. n.p.t., forma zabudowy wolnostojąca, kąt nachylenia połaci dachowych 30˚ - 45˚, geometria dachu dwu- lub wielospadowy.

 

Jednakże działka, którą chcemy przeznaczyć na budowę wynosić będzie 35/40 m2. Czy jeśli w planie jest napisane, że szerokość elewacji frontowej ma wynosić pomiędzy 6-12 m, czy można dokonać jakichś zmian? Żeby dom mógł być szerszy, ponieważ mało jest domów, które mieszczą w się w zakresie wytycznych. Czy po zmianie przepisów odnośnie budowania domu ulegną zmianie plany zagospodarowania przestrzennego? Czy można złożyć do gminy wniosek o zmianę warunków - o budowanie większego domu na tej działce. Czy to jest możliwe, że na takiej dużej działce nie można wybudować większego domu?

arch. Gizela Kalisiewicz

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Wybrany projekt musi być zgodny z zapisami planu. Dotyczy to w tym przypadku także ilości kondygnacji i szerokości elewacji frontowej. Można wystąpić do właściwego organu administracji z wnioskiem o odstępstwo od ustaleń planu. W przypadku braku zgody (bez przeprowadzenia procedury zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest to praktycznie niemożliwe) należy złożyć formalny wniosek o zmianę planu.

 

W kolekcji Muratora znajduje się projekt domu z garażem M132c Wariantowy - wariant III, który spełnia wymogi formalne i podane oczekiwania.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Warunki zabudowy a charakterystyka planowanej budowy

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W celu ustalenia szczegółów należy skontaktować się z lokalnym urzędem. Zwykle wymaga się podania takich danych, jak: powierzchnia zabudowy, (całkowita, użytkowa), powierzchnia działki...

Zmiana konstrukcji dachu w zbudowanym domu, czekającym na odbiór. Czy jest możliwa?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Pytanie należy skierować do kierownika budowy i autora projektu. Należy też sprawdzić, czy lokalne wytyczne pozwalają na zbudowanie dachu dwuspadowego. Omawiana zmiana jest sklasyfikowana jako...

Pozwolenie na budowę garażu. Kiedy jest potrzebne?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga m. in. budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Jak po latach zalegalizować adaptację poddasza?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Z uwagi na zmianę sposobu użytkowana części budynku oraz niezgodność z zatwierdzonym projektem, należy wystąpić z wnioskiem o zalegalizowanie samowoli do właściwego powiatowego inspektoratu nadzoru...

Budowa garażu z piwnicą - pozwolenie, czy zgłoszenie?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie art. 29. ust. 1. pkt 2 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Które zmiany w projekcie można uznać za istotne?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 36a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu stanowi odstąpienie w zakresie: projektu zagospodarowania działki lub...

Otwory okienne w ścianie blisko sąsiedniego budynku. Co na to przepisy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w ścianie ...

Jaka powinna być odległość domu od drewnianych budynków z sąsiedniej działki?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z § 12 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: jeżeli z...

Przeprojektowanie wnętrz domu z poddaszem użytkowym

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W projekcie widać, że kuchnię oddziela od salonu ściana konstrukcyjna. W celu połączenia tych pomieszczeń z zachowaniem osi konstrukcyjnych można powiększyć otwór w tej ścianie, stosując...

Jakie są wymogi prawne odnośnie budowy wiat samochodowych i altan?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2c oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 obowiązującej ustawy – Prawo budowlane budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje...

1 2 3 ... 25 » Archiwum
arch. Gizela Kalisiewicz

arch. Gizela Kalisiewicz

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.