dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
PORADY EKSPERTÓW | muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Czy można zmienić wytyczne planu...

Ekspert odpowiada

Czy można zmienić wytyczne planu miejscowego?

Chcemy z mężem wybudować dom jednorodzinny najlepiej z użytkowym poddaszem, które na razie i tak nie byłoby zamieszkane. Domek miałbt około 120 - 130 m2, trzy sypialnie oraz z dwustanowiskowy garaż, na działce 35/40 m2.

 

Działka posiada mpzp i w nim jest napisane, że: dla terenów zabudowy letniskowej oznaczonych symbolem ML1 ustala się:

 

  1. Funkcją podstawową terenu jest zabudowa letniskowa.
  2. Funkcję dopuszczalną stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
  3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
  • bryły budynków należy kształtować z zachowaniem następujących zasad:

a. zakazuje się używania w kolorystyce budynku kolorów jaskrawych;

b. zakazuje się wykonywania elewacji budynku z okładzin z tworzyw sztucznych lub blachy;

c. pokrycie dachu na dachach stromych o kącie nachylenia połaci przekraczającym 12° winno być wykonane z dachówki lub materiału imitującego dachówkę,

  • projektowane budynki powinny zachowywać, z zastrzeżeniem par.4 ust. 8, następujące parametry:

a. dla budynków letniskowych i mieszkalnych jednorodzinnych: maksymalna wysokość elewacji 3,3 m, maksymalna wysokość zabudowy 8,5 m, maksymalna ilość kondygnacji 1, szerokość elewacji frontowej 6 – 12 m, maksymalny poziom posadzki parteru 0,6 m. n.p.t., forma zabudowy wolnostojąca, kąt nachylenia połaci dachowych 30˚ - 45˚, geometria dachu dwu- lub wielospadowy.

 

Jednakże działka, którą chcemy przeznaczyć na budowę wynosić będzie 35/40 m2. Czy jeśli w planie jest napisane, że szerokość elewacji frontowej ma wynosić pomiędzy 6-12 m, czy można dokonać jakichś zmian? Żeby dom mógł być szerszy, ponieważ mało jest domów, które mieszczą w się w zakresie wytycznych. Czy po zmianie przepisów odnośnie budowania domu ulegną zmianie plany zagospodarowania przestrzennego? Czy można złożyć do gminy wniosek o zmianę warunków - o budowanie większego domu na tej działce. Czy to jest możliwe, że na takiej dużej działce nie można wybudować większego domu?

Marcin Gościmski

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Wybrany projekt musi być zgodny z zapisami planu. Dotyczy to w tym przypadku także ilości kondygnacji i szerokości elewacji frontowej. Można wystąpić do właściwego organu administracji z wnioskiem o odstępstwo od ustaleń planu. W przypadku braku zgody (bez przeprowadzenia procedury zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest to praktycznie niemożliwe) należy złożyć formalny wniosek o zmianę planu.

 

W kolekcji Muratora znajduje się projekt domu z garażem M132c Wariantowy - wariant III, który spełnia wymogi formalne i podane oczekiwania.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jakie są wymogi prawne odnośnie budowy wiat samochodowych i altan?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2c oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 obowiązującej ustawy – Prawo budowlane budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje...

Jak dobudować piwnicę pod istniejącym domem mieszkalnym

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Wykonanie piwnicy pod istniejącym budynkiem jest bardzo skomplikowane i kosztowne. Projektant, w oparciu o stan istniejący, powinien przygotować projekt. Należy wykonać odkrywkę fundamentów z...

Jaki dom jednorodzinny postawić na działce budowlanej?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Preferowana przez pana funkcja odpowiada naszym budynkom garażowo-magazynowym z częścią mieszkalną. Budynki te nie nazywają się domami jednorodzinnymi, ale w ramach adaptacji, przy pomocy miejscowego...

Budowa domu całorocznego do 100 m2. Pozwolenie, czy zgłoszenie?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, w przypadku wznoszenia budynku jednorodzinnego możliwe są dwie procedury: uzyskanie pozwolenia na budowę, zgłoszenie (z dołączeniem...

Jakiej powierzchni budynek gospodarczy mogę postawić na swojej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Poza wielkością działki istotne są jeszcze inne parametry. Nie możemy jednoznacznie stwierdzić ile budynków może pan wybudować na swojej działce. Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem,...

Sprzedaż dzialki z projektem domu

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane istnieje możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Warunkiem jest ważność decyzji. Wygasa ona, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat...

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy pozostanie w kontakcie z architektem lokalnym. Nad działką jest linia średniego napięcia ze strefą ochronną, która ma wpływ na zagospodarowanie działki. Z oferty Muratora możemy...

Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne...

Czy taniej zbudować duży dom od razu, czy budować go w dwóch etapach?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Całkowity koszt budowy domu waha się w granicach od 1850 do 3300 zł netto/m2 powierzchni netto domu (czyli liczonej po podłodze). Wartość średnia wynosi około 2300 zł/m2. Zakładając powyższe...

Czy można zbudować dwa domy mieszkalne na jednej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na naszych stronach internetowych: ...

1 2 3 » Archiwum
Marcin Gościmski

Marcin Gościmski

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.