Przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną. Jakie dokumenty potrzebne do odrolnienia?
Jak wygląda przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną oraz przeniesienie prawa własności na dzieci? Jakie dokumenty są potrzebne?
Sposób na przekwalifikowanie działki rolnej na budowlanej zależy od wielu czynników. W pierwszej kolejności należy ustalić, czy dany teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania. Jeżeli nie jest, przeznaczenie ustalane jest w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeżeli plan istnieje, zmiana przeznaczenia działki może nastąpić tylko i wyłącznie w ramach zmiany planu. Niestety kompetencję do zmiany planu ma wyłącznie rada gminy. Oczywiście można przedstawiać radzie gminy swoje postulaty, jednakże ostateczna decyzja o przystąpieniu do zmiany planu leży w kognicji rady.
Z kolei przeniesienie własności nieruchomości na dzieci może nastąpić bądź na mocy umowy sprzedaży, bądź na mocy darowizny. Darowizna taka podlega zwolnieniu od odpodatkowania, pod warunkiem spełnienia pewnych formalności - złożenie stosownego oświadczenia do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od chwili zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Sprzedaż jest rzadko praktykowana. Koszty przeniesienia własności nieruchomości zależne są od jej wartości rynkowej.
Od redakcji:
Polecamy artykuł nt, odrolnienia działki: http://muratordom.pl/budowa/przed-budowa/budowa-na-dziace-rolnej-i-lesnej-jak-odrolnic-i-odlesic,13_3517.html [muratordom.pl]
