Wspólna budowa domu przez dwie „obce” osoby

Razem z narzeczoną chciałbym rozpocząć budowę domu na działce, której jesteśmy właścicielami (współwłasność 50/50). Pytanie dotyczy formalności przed budową. Podobno niektóre dokumenty każde z nas musi dostarczyć odrębnie, a inne mogą być wspólne. Czym się różni pod względem formalnym budowa domu z "obcą" osobą od budowy ze współmałżonkiem?

Urzędowe formalności, które należy załatwić przed rozpoczęciem budowy domu, to zgłoszenie budowy, lub wystąpienie z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę.

Wybór trybu należy do Państwa. Zarówno przy zgłoszeniu budowy, jak i pozwoleniu na budowę, muszą Państwo załączyć do urzędu, odpowiednie dokumenty takie jak:

1) cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o tym iż osoba wykonująca projekt budowlany jest członkiem właściwej izby samorządu (np. izby architektów), aktualnym na dzień opracowania projektu;

2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; (należy przez to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, a co za tym idzie uprawnienie do wykonywania robót budowlanych)

3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Kluczowe znaczenie ma tutaj punkt 2, czyli oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Takie oświadczenie musi być podpisane przez 2 współwłaścicieli. Również sam wniosek, czy zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia budowy musi być podpisane przez wszystkich współwłaścicieli.

W mojej opinii nie zachodzą istotne różnice pomiędzy budową domu przez współmałżonków czy osoby nie pozostające w związku małżeńskim. Ważne jest, że działka jest Państwa współwłasnością. Jedną z podstawowych zasad prawa cywilnego, jest zasada własności gruntu, czyli, wszystko to co znajduje się na gruncie należy do właściciela gruntu. W sytuacji gdy są Państwo współwłaścicielami gruntu, wspólnie wybudowany dom również będzie Waszą współwłasnością.

Zgodnie z art. 47 § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku kodeks cywilny (Dz. U. 2016.380 z dnia2016.03.22) Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

Budynki i inne urządzenia, które są trwale związane z gruntem, a także drzewa i krzewy, stanowią część składową tego gruntu i nie mogą być przedmiotem odrębnej własności. Budynki stają się częścią składową gruntu od chwili trwałego połączenia ich konstrukcji z gruntem.

Data publikacji: 22.08.2016