Budowa domku letniskowego – czy potrzebne jest pozwolenie?
Zgodnie z nowelizacją przepisów, dom jednorodzinny nie wymaga już pozwolenia na budowę. Jak to wygląda w przypadku domku letniskowego o powierzchni zabudowy około 50 m2 na działce rekreacyjnej?
W dniu 28 czerwca 2015 roku weszła w życie ustawa z dnia 20 lutego 2015 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw ( Dz. U. z 2015 r. poz. 443 ) nowelizująca ustawę z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane ( Dz. U. z 2016.290 z dnia 2016.03.08 ) Nowelizacją tą ustawodawca rozszerzył katalog obiektów budowlanych, które można wybudować bez konieczności uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
W katalogu tym między innymi znalazły się wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki. Domek letniskowy jest budynkiem rekreacji indywidualnej, przeznaczony do okresowego wypoczynku, tak więc spełniając wskazane wyżej wymagania można wybudować go na podstawie zgłoszenia do odpowiednich organów. Jeśli jednak domek letniskowy ma mieć powierzchnię około 50 m2 lub będzie to budynek piętrowy, to konieczne jest wcześniejsze uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Jednakże pomimo tego, budowa domku letniskowego jest znacznie łatwiejsza, gdyż przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015.1422 z dnia 2015.09.18) nie są tak restrykcyjne w stosunku do domków letniskowych, jak w przypadku domów całorocznych. M.in. działka, na której ma być usytuowany budynek rekreacji indywidualnej nie musi być działką uzbrojoną (sieć wodociągowa, kanalizacyjna, ciepłownicza, elektroenergetyczna), chyba że określono to w decyzji o warunkach zabudowy. Nie musi również posiadać własnego ujęcia wody, pod warunkiem możliwości czerpania po za jej granicami. Nie ma również wymogu doprowadzenia cieplej wody do umywalek. Dodatkowo dojście do budynku nie musi mieć zapewnionego oświetlenia elektrycznego. Minimalna wysokość pomieszczeń w domku letniskowym to 2,2 m2.
Nadmieniam, iż w przypadku budynku rekreacji indywidualnej, musi być jednak zachowana odpowiednia odległość od granicy działki i tak jak w przypadku domów całorocznych powinna on wynosić:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
Przed rozpoczęciem formalności, należy jednak sprawdzić uwarunkowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jeśli jest taki uchwalony. Jeśli nie ma planu, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Dopiero wtedy dowiemy się czy zabudowa rekreacyjna na danej działce jest dopuszczalna.
Data publikacji: 31.08.2016
