Dlaczego nie dostałem zgody na budowę domku w ogrodzie?

Mieszkam na osiedlu, 8 domów bliźniaków. Każdy jest ogrodzony płotem. Mój ogród ma wymiary 9m x 11m. W związku z tym,że nie mam piwnicy złożyłem wniosek do starostwa o pobudowanie domku gospodarczego o wymiarach 4mx3,2,m.   Domek miał stanąć 0,5 m od granicy z sąsiadami. Niestety dostałem odpowiedź negatywną. Według prawa mogę postawić 3 m od sąsiada, jeżeli domek będzie bez okien, a 4 m jak będzie okno w stronę sąsiadów. W moim przypadku domek, stojąc wg prawa, stałby na środku ogrodu. Popsułby widok na całym osiedlu. Zaznaczam, że mam obecnie zgodę sąsiadów na budowę domku. Ponadto jeden z sąsiadów ma żywopłot o wysokości 2,5 m, wiec nie widziałby domku, gdyby był 0,5 m od płotu.

Zgodnie z nowym prawem budowlanym zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę, wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m², jeśli łączna liczba tych obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m² działki.

Odległości budynku od granicy określone są w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z paragrafem 12 rozporządzenia:

• budynek może być sytuowany w odległości nie mniejszej od granicy niż 4 m dla ściany z otworami okiennymi lub drzwiowymi lub 3m dla ściany bez otworów
• dopuszcza się usytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• w zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Inne wymagania mogą wynikać z przesłaniania, z bezpieczeństwa pożarowego lub przepisów odrębnych.