Czy bank udzieli kredytu na mieszkanie stanowiące współwłasność z sąsiadem?
Deweloper sporządził umowę deweloperska na mieszkanie o powierzchni 40 m2. Otrzymaliśmy na ten cel kredyt hipoteczny z banku. Teraz, przed podpisaniem aktu notarialnego okazało się, że deweloper nie wyodrębnił lokali i sprzedał mieszkania bez tego, w akcie notarialnym proponuje współwłasność z sąsiadem na mieszkanie 80 m2, z prawem wyłącznym do korzystania ze swoich 40 m2 ( wszystko jest odrębne, drzwi, łazienki, liczniki itp.). Boję się, że bank nie zgodzi się na współwłasność. Znalazłam na waszej stronie taki zapis, który przekonuje o tym, że bank jednak może udzielić kredytu na współwłasność : "Czy można kupić udział na kredyt? Jeżeli któryś z nabywców finansuje swój udział w nieruchomości, korzystając z kredytu zabezpieczonego hipoteką, to hipoteka ta będzie obciążać tylko ten właśnie udział, a koszty ustanowienia jej poniesie tylko nabywca zaciągający kredyt. Hipoteka zostanie wpisana do działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla całej nieruchomości, jednak w razie niespłacenia długu i wszczęcia egzekucji wobec niesolidnego współwłaściciela udział w nieruchomości przysługujący drugiemu współwłaścicielowi nie będzie objęty egzekucją". Bardzo proszę o podanie przepisu, który to reguluje, żebym mogła odwołać się do niego podczas rozmów w banku.
Witam serdecznie. Niestety mam za mało informacji, aby precyzyjnie odpowiedzieć na to pytanie. Zgodnie z obecnie obowiązującym prawem, banki mają możliwość zabezpieczania kredytu tylko na udziale w nieruchomości, ale w praktyce rzadko z tej możliwości korzystają i niechętnie podchodzą do tego typu transakcji. Nie ma natomiast problemu, jeżeli kredyt przeznaczony jest na zakup udziału w nieruchomości, którego zakup spowoduje że kredytobiorca stanie się jedynym właścicielem nieruchomości.
