Akt notarialny, a brak pozwolenia na użytkowanie

Co zrobić w przypadku, gdy deweloper chce podpisać końcowe umowy sprzedaży bez pozwolenia na użytkowanie? Czy można się na to nie zgodzić? Czy istnieje możliwość zobowiązania go w akcie notarialnym do poniesienia pełnej odpowiedzialności prawnej i finansowej? Czy podpisując umowę, staję się stroną w sprawie uzyskania pozwolenia na użytkowanie? Dodam, że zawarliśmy z deweloperem umowę przedwstępną.

Rzeczywiście na podstawie przedstawionego stanu faktycznego nie muszą Państwo mieć pozwolenia na użytkowanie, żeby podpisać umowę z deweloperem - wynika to wprost z ustawy o prawie budowlanym i z załączników do niej. Przysługuje Państwu prawo odmowy podpisania takiej umowy. Zawarli jednak Państwo wcześniej umowę przedwstępną z deweloperem i za niepodpisanie umowy końcowej grożą zapewne jakieś konsekwencje, których deweloper będzie miał prawo dochodzić.
Mogą Państwo zawrzeć w umowie kupna/sprzedaży klauzulę, w której zobowiążą Państwo dewelopera do ponoszenia pełnej odpowiedzialności prawnej i finansowej do czasu uzyskania pozwolenia, jednak musi wyrazić na to zgodę strona przeciwna. Podpisując taki akt notarialny, to deweloper będzie dalej zobowiązany do uzyskania pozwoleń na użytkowanie, co w tej sytuacji będzie korzystniejsze dla Państwa i zaoszczędzi wiele czasu.