Jakie formalności czekają przed rozbudową domu letniskowego?
Jestem właścicielem działki rekreacyjnej, na której jest postawiony dom letniskowy. Niebawem muszę usunąć z dachu eternit. Przy okazji mam zamiar powiększyć dom. Plany z lat poprzednich nie do końca oddają stan faktyczny, bo dom wzniesiony był chyba w latach 70/80-tych i nie ma odbioru technicznego. Ja stałem się właścicielem posesji dopiero w latach 90-tych. Jakie powinienem podjąć procedury aby rozpocząć przebudowę?. W moim przekonaniu powinienem: 1. wykonać nowy projekt, 2. przebudować posesję, 3. zgłosić do odbioru technicznego zgodnie z obecnym projektem. Przebudowa domku będzie uwzględniała zamiar zamieszkania całorocznego. Jakie procedury mnie czekają, gdybym chciał się w tym miejscu zameldować? Czy mogę tak zrobić, zgodnie z prawem budowlanym? Czy są firmy które kompleksowo zajmują się podobnymi zagadnieniami?
W przypadku rozbudowy budynku letniskowego należy spełnić podobne formalności jak w przypadku budowy budynku jednorodzinnego. Wymagane jest pozwolenie na budowę. Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu. W wytycznych dotyczących zabudowy może być określona powierzchnia zabudowy, kształt dachu, jego kąt nachylenia, wysokość budynku. W przypadku braku aktualnej dokumentacji należy wykonać inwentaryzację. Osoba uprawniona dokonuje oceny stanu istniejącego, co ma istotne znaczenie zwłaszcza przy nadbudowie. Uprawniony projektant wykonuje projekt rozbudowy, projekt zagospodarowania działki. Należy zgłosić zakończenie budowy właściwemu inspektoratowi nadzoru budowlanego. W sprawie meldunku należy zwrócić się do urzędu gminy.
Są firmy wykonawcze, które zajmują się również usługami projektowymi.
Inny temat to sprawa usunięcia eternitu. Właściciel ma obowiązek zgłosić rozpoczęcie robót do właściwego terenowego organu administracji architektoniczno-budowlanej na 30 dni przed planowanym terminem. Starosta może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonych robót budowlanych. Ta sytuacja ma miejsce w przypadku demontażu eternitu zawierającego włókna azbestowe, które są szkodliwe. Prace musi wykonać specjalistyczna firma, która posiada właściwe pozwolenia. Azbest po zdemontowaniu musi znaleźć się na odpowiednim składowisku. Należy kompletować dokumenty, m. in. poświadczenie specjalistycznego składowiska o przekazaniu odpadów.
