Czy trzeba stawiać nowy budynek dokładnie w miejscu rozebranego domu zabytkowego?
Przymierzam się do kupna działki, na której stoi stary, ponad 100 letni dom z gliny do rozbiórki oraz budynek gospodarczy, który jest zaadaptowany na mieszkanie, ale nie jest to nigdzie ujęte. Stary dom jest objęty opieką konserwatora zabytków. Moje pytanie brzmi, czy po zburzeniu starego domu (oczywiście po uzyskaniu zgody konserwatora) muszę wybudować nowy dom w miejscu starego? Dodam że na razie nie miałbym na to funduszy. Chciałbym natomiast powiększyć stojący dalej budynek gospodarczy. Czy na dobudowę do budynku gospodarczego musi być projekt i czy podciągnięcie do tego budynku wody i prądu wiąże się z wykonaniem tzw. instalacji wewnętrznej? Dodam, że przyłącza wody, prądu i gazu są na działce w starym domu.
Proponujemy przed zakupem działki sprawdzić możliwości zabudowy czy przebudowy. Szczególnie warto się zorientować, czy budynek będący pod opieką konserwatora można będzie rozebrać. Jeśli nie jest to oczywiste to należy rozważyć zasadność zakupu działki. Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu. W planie lub w decyzji mogą być zawarte uwarunkowania dotyczące m. in. gabarytów budynku, kształtu dachu, jego kąta nachylenia itp. W przypadku przebudowy wiążącej się m. in. ze zmianą sposobu użytkowania, zmianą wielkości budynku (zmianą obrysu, podwyższeniem) należy uzyskać pozwolenie na budowę. Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na stronach muratorplus: http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/plan-miejscowy-przed-zakupem-projektu-moga-byc-ograniczenia-budowy-domu,132_7058.html i zapoznanie z MPZP w lokalnym urzędzie.
