dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » MURATOR PROJEKTY » Czy trzeba stawiać nowy budynek...

Ekspert odpowiada

Czy trzeba stawiać nowy budynek dokładnie w miejscu rozebranego domu zabytkowego?

Przymierzam się do kupna działki, na której stoi stary, ponad 100 letni dom z gliny do rozbiórki oraz budynek gospodarczy, który jest zaadaptowany na mieszkanie, ale nie jest to nigdzie ujęte. Stary dom jest objęty opieką konserwatora zabytków. Moje pytanie brzmi, czy po zburzeniu starego domu (oczywiście po uzyskaniu zgody konserwatora) muszę wybudować nowy dom w miejscu starego? Dodam że na razie nie miałbym na to funduszy. Chciałbym natomiast powiększyć stojący dalej budynek gospodarczy. Czy na dobudowę do budynku gospodarczego musi być projekt i czy podciągnięcie do tego budynku wody i prądu wiąże się z wykonaniem tzw. instalacji wewnętrznej? Dodam, że przyłącza wody, prądu i gazu są na działce w starym domu.

Marcin Gościmski

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Proponujemy przed zakupem działki sprawdzić możliwości zabudowy czy przebudowy. Szczególnie warto się zorientować, czy budynek będący pod opieką konserwatora można będzie rozebrać. Jeśli nie jest to oczywiste to należy rozważyć zasadność zakupu działki. Inwestycja musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy w przypadku braku planu. W planie lub w decyzji mogą być zawarte uwarunkowania dotyczące m. in. gabarytów budynku, kształtu dachu, jego kąta nachylenia itp. W przypadku przebudowy wiążącej się m. in. ze zmianą sposobu użytkowania, zmianą wielkości budynku (zmianą obrysu, podwyższeniem) należy uzyskać pozwolenie na budowę. Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na stronach muratorplus: http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/plan-miejscowy-przed-zakupem-projektu-moga-byc-ograniczenia-budowy-domu,132_7058.html i zapoznanie z MPZP w lokalnym urzędzie.

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Jakiej powierzchni budynek gospodarczy mogę postawić na swojej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Poza wielkością działki istotne są jeszcze inne parametry. Nie możemy jednoznacznie stwierdzić ile budynków może pan wybudować na swojej działce. Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem,...

Sprzedaż dzialki z projektem domu

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane istnieje możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Warunkiem jest ważność decyzji. Wygasa ona, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat...

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Jaki dom wybrać na działkę o dużym nachyleniu?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy pozostanie w kontakcie z architektem lokalnym. Nad działką jest linia średniego napięcia ze strefą ochronną, która ma wpływ na zagospodarowanie działki. Z oferty Muratora możemy...

Jak przekształcić budynek gospodarczy na budynek mieszkalny?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Należy zwrócić się do uprawnionego projektanta działającego lokalnie. Nastąpi zmiana sposobu użytkowania. Dla budynku mieszkalnego są inne wymogi: musi być ogrzewany, przegrody zewnętrzne...

Czy taniej zbudować duży dom od razu, czy budować go w dwóch etapach?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Całkowity koszt budowy domu waha się w granicach od 1850 do 3300 zł netto/m2 powierzchni netto domu (czyli liczonej po podłodze). Wartość średnia wynosi około 2300 zł/m2. Zakładając powyższe...

Czy można zbudować dwa domy mieszkalne na jednej działce?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zapraszamy do zapoznania się z artykułami na naszych stronach internetowych: ...

Jakie zmiany w projekcie można wprowadzać już podczas budowy?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

W tej sytuacji nalezy: sprawdzić, czy wymiary działki oraz wytyczne WZ umożliwiają zwiększenie budynku, sprawdzić, czy autor wyraża zgodę na zmiany, zgłosić się do adaptującego, jeśli to był...

Czu potrzebne jest pozwolenie na budowę domu o powierzchni do 25 m2 i dwóch garaży?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Sugerujemy kontakt z lokalnym architektem, który oceni możliwość realizacji budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wcześniej należy zasięgnąć informacji o miejscowych przepisach...

Kiedy można postawić dom letniskowy bez pozwolenia na budowę?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy Prawo budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga m. in. budowa wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych...

Czy budowa tarasu na dachu garażu wymaga pozwolenia?

Doradza ekspert z firmy MURATOR PROJEKTY

Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym nadbudowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania zmieści się na działce, wiąże się z wykonaniem...

1 2 3 » Archiwum
Marcin Gościmski

Marcin Gościmski

Ekspert z firmy:

MURATOR PROJEKTY

Eksperci MURATOR PROJEKTY odpowiadają na pytania związane z doborem projektu z Kolekcji...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.