Czy można dokonać podziału działki, w trakcie spłacania kredytu na jej zakup?
Zdecydowaliśmy się z mężem na wzięcie kredytu hipotecznego na remont dość starego domu. Działka, na której stoi dom jest spora - ma niecały hektar. Pytaliśmy się w banku, czy podczas trwania kredytu hipotecznego można wyodrębnić część pola i utworzyć nowe działki (budowlane po przekształceniu) lub jedną większą, jako rolną. Powiedziano nam, że nie ma problemu po wcześniejszym zgłoszeniu do banku, zrobieniu aneksu do umowy kredytu (ponosząc oczywiście koszty) i jeszcze raz przeliczając wartość nieruchomości, aby była ona wystarczająca do zabezpieczenia kredytu. Ciekawi nas czy to jest prawda i czy są jakieś przepisy mówiące o tym, żebyśmy to mogli dokładnie sprawdzić i być pewni, że w razie jakiś zdarzeń losowych, których nie obejmuje ubezpieczenie przy kredycie, jest to dla nas zawsze jakaś alternatywa. Zaznaczam, że kredyt ma być z ING Bank Śląski. Pozdrawiam i dziękuję za wszelką pomoc.
Niestety z doświadczenia wiem, że na początku wszystko można i na wszystko bank się zgodzi, później niekoniecznie jest tak różowo. Informacje ogólną otrzymała Pani zgodną z istniejącymi procedurami w bankach, zwłaszcza sugestia o wysokości pozostałej wartości zabezpieczenia jest istotna. Nie tylko aneks będzie trzeba podpisać, ale też otrzymać akceptację z banku wstępnego podziału działki. Aktualnie nie otrzymacie Państwo żadnego potwierdzenia z banku, że w przyszłości może wyrazić zgodę na podział działek, bo ani nie wiadomo jest jaki to podział będzie, ani nie można dziś określić wartości nieruchomości jaka będzie za 3,4 czy 10 lat. Pozostaje wierzyć, że jeśli będziecie Państwo regularnie spłacać swoje zobowiązanie i po podziale wartość zabezpieczenia dla banku będzie wystarczająca, to nie powinno być problemów.
