Budowa oczka wodnego - pozwolenie czy zgłoszenie?
Czy mogę wybudować oczko wodne na własnej działce? Jest to działka budowlana. Wiem, że teraz jest możliwość budowy takich oczek o powierzchni do 20 m2.
Art. 29 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz.U. 2016.290 z dnia 2016.03.08) enumeratywnie wymienia roboty budowlane, których podjęcie nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. W artykule tym znajdujemy, iż m.in. uzyskania pozwolenia na budowę nie wymaga budowa przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m2.
Jednocześnie art. 30 w/w ustawy nakłada na inwestora obowiązek zgłoszenia takiej budowy do odpowiednich organów. W zgłoszeniu takim należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonania robót budowlanych wraz z oznaczeniem terminu ich rozpoczęcia. Dodatkowo do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz w zależności od potrzeb odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia, czy opinie, jeśli są wymagane przez przepisy odrębne.
Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do rozpoczęcia budowy natomiast można przystąpić, jeśli właściwy organ w terminie 30 dni od otrzymania zgłoszenia nie wniesie sprzeciwu. Może zdarzyć się sytuacja, gdy organ nałoży na inwestora obowiązek dostarczenia brakujących dokumentów, w przypadku nie wykonania tego obowiązku organ wnosi sprzeciw.
Takie zgłoszenie ważne jest przez 3 lata od określonego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Jeśli przed upływem tych 3 lat roboty budowlane nie zostaną rozpoczęte, procedurę należy powtórzyć.
Bardzo ważne jest, aby zgłoszenie było dokonane w trybie i kolejności wskazanej wyżej. W przeciwnym razie budowa oczka wodnego może potraktowana zostać jako samowola budowlana i konieczne będzie przeprowadzenie procedury legalizacyjnej, która wiąże się ze znacznymi kosztami. W przypadku nie zalegalizowania takiej samowoli właściwy organ może wydać decyzję o rozbiórce obiektu budowlanego, w tej sytuacji o likwidacji oczka wodnego.
Data publikacji: 21.04.2016
