Budowa domu przy granicy działki

Mam pytanie dotyczące projektowanego budynku. Czy jeżeli projektowany budynek ma przylegać całą powierzchnią do budynku istniejącego (budowa w granicy, działki szerokości około 10 m), to czy może być on dłuższy i wyższy od istniejącego budynku. Projektant twierdzi, że lokalizacja jak i wymiary są zgodne z §.12 ust.3 pkt 1 gdyż przepis ten dotyczy działek o szerokości mniejszej niż 16 metrów i dlatego może on projektować budynek jednorodzinny bezpośrednio połączony ścianami z istniejącym bez dostosowania wymiarów do budynku istniejącego. Projekt zakłada, że budynek będzie dłuższy z jednej strony o 3,5 m i wyższy o około 1,3 m od istniejącego. Ja zaś twierdzę, że projekt jest niezgodny z § 12 ust. 3 pkt 2. (33524)

W myśl § 12 ust. 3 pkt. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2015.1422 z dnia 2015.09.18) w zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej.

Z regulacji tej wynika, że usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką a zarazem przylegającego do budynku już istniejącego uzależniono od zachowania konkretnych parametrów nowej zabudowy, tj. długości wzdłuż granicy i wysokości nie większej niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce. Tak też opowiedział się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku (Wyrok z dnia 2 grudnia 2015 roku, II SA/Gd 478/15) § 12 ust. 3 pkt. 1 w/w rozporządzenia dotyczy natomiast sytuowania budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż ustawowe 3 metry, lecz nie mniejszej niż 1,5 metra, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 metrów. Punkt ten nie ma zastosowania w przedstawionym pytaniu. W sytuacji, kiedy konieczne jest usytuowanie budynku, który będzie przylegał całą powierzchnią ściany do budynku istniejącego należy mieć na uwadze regulację zawartą w § 12 ust. 3 pkt. 2 w/w rozporządzenia.