Zarówno balkon, jak i taras są bardzo przydatne. Balkon sprawia jednak mniej kłopotów niż taras. Poza tym roztacza się z niego ładniejszy widok na okolicę i daje większe poczucie intymności. Nawet gdy konstrukcja balkonu popęka i leje się przez nią woda, nie powoduje to zalania znajdujących się pod nim pomieszczeń. Dlaczego jednak tak szybko ulega zniszczeniu? Winne są temu niekorzystne warunki atmosferyczne – działanie wody oraz wysokiej i niskiej temperatury. Trwałość balkonu zależy od staranności jego wykonania i doboru materiałów. Jeśli któryś z tych warunków nie został dopełniony, może on wymagać naprawy.
Balkon chroniony od powietrza, wody i temperatury
Na uszkodzenia są szczególnie narażone balkony w domach wybudowanych do lat 90. To efekt zastosowania nie najlepszych (ale wtedy jedynych dostępnych) materiałów, a także dość powszechnej wówczas niedbałości wykonawców.
Najczęstsze uszkodzenia to wykruszanie się narożników oraz głębokie rysy i pęknięcia na betonowej płycie. Jeżeli balkon wykończono płytkami ceramicznymi, ich pękanie jest często sygnałem, że dzieje się z nim coś złego.
Balkony są narażone na zmienne warunki atmosferyczne, dochodzi w nich do dużych naprężeń wywołanych zmianami temperatury i wilgotności. Wahania temperatury w ciągu doby mogą przekraczać 50°C, co powoduje powstawanie naprężeń skutkujących zniszczeniem konstrukcji balkonu oraz pokrywających ją okładzin. Powierzchnia wielu balkonów nie jest niczym osłonięta, więc narażona na działanie wód opadowych oraz na promieniowanie słoneczne powodujące jej mocne nagrzewanie. Uszkodzenie materiałów to wynik jednoczesnego oddziaływania wody i zmian temperatury.
Wilgoć - największy wróg balkonu
Szczególnie niekorzystny wpływ na konstrukcję balkonu ma jego zawilgocenie. Procesy korozyjne zainicjowane przez wodę są przyczyną jego przyspieszonego niszczenia. O tym, że do tego doszło, informują najczęściej następujące objawy:
- zmiany barwy podłoża,
- zawilgocenie i wykwity solne,
- zarysowania i pęknięcia, czyli zmiany gęstości i właściwości mechanicznych podłoża.
Efekty niekorzystnego działania wilgoci na balkon to uszkodzenie okładziny z płytek ceramicznych – jej pękanie i odpadanie – korozja żelbetowej konstrukcji, straty ciepła (zawilgocony materiał znacznie lepiej przewodzi ciepło) oraz pojawianie się w zawilgoconych rysach i szparach szkodliwych dla zdrowia grzybów i pleśni.
Destrukcyjne działanie na balkon mają również czynniki chemiczne. Zalicza się do nich kwaśne deszcze, substancje chemiczne pochodzące ze środków czyszczących, a także będące wynikiem gnicia liści, a nawet... rozlanych napojów. Kwaśne deszcze prowadzą do rozpuszczania betonu i wymywania z niego rozpuszczonych składników oraz reakcji chemicznych związanych z powstaniem produktów, których krystalizacja wiąże się ze zjawiskiem ekspansji (czyli wykwitów solnych).
Główną przyczyną uszkodzeń konstrukcji betonowych jest tak zwana korozja betonu będąca wynikiem działania CO2 zawartego w powietrzu. Pod jego wpływem beton ulega karbonizacji, co powoduje zmianę jego odczynu z kwaśnego na obojętny. Na skutek tego nie chronion w dostatecznym stopniu zbrojenia, łuszczy się i odspaja. Jednocześnie postępuje korozja stali zbrojeniowej, w konsekwencji czego następuje rozsadzanie betonu od wewnątrz.
Dlatego jeśli rysy pojawiające się na betonowej płycie balkonu nie zostaną podczas naprawy trwale zamknięte, będzie ona dalej niszczona wnikającą w nie wodą. Zmniejsza to trwałość balkonu.
Przed remontem balkonu - zdefiniuj problem
Do prac remontowych należy przystąpić dopiero po dokonaniu oceny stanu technicznego betonowego podłoża stanowiącego ochronę zbrojenia. Gdy uszkodzenia są rozległe i istnieje obawa utraty stateczności balkonu (może to wymagać sporządzenia ekspertyzy), nie wolno z tym zwlekać. Oceny technicznej stanu konstrukcji zakończonej wydaniem ekspertyzyzgodnie z obowiązującym prawem budowlanym może dokonać tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami. W zakres oceny technicznej powinny wchodzić takie elementy jak:
- określenie przyczyn uszkodzeń;
- badanie wytrzymałości konstrukcji;
- określenie stopnia jej zawilgocenia i korozji biologicznej;
- ocena skuteczności i sposobu odprowadzania wód opadowych;
- wybór technologii naprawy balkonu.
