| muratordom.pl » Budowa » Remont domu » Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny. Kiedy będzie możliwa?

Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny. Kiedy będzie możliwa?

Często kupuje się lub dziedziczy działkę z oborą, stodołą, stajnią. Kiedy adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny będzie możliwa i opłacalna? Wiele zależy od stanu technicznego budynku.

Autor: Paweł Detko

Stary budynek gospodarczy na Pomorzu zaadaptowany na cele mieszkalne

Zgłoś swój remont i wygraj!

Nie każdy budynek gospodarczy warto adaptować. Decydujący jest stan techniczny, ale dla opłacalności inwestycji duże znaczenie ma też ocena, czy wielkość i układ przestrzenny odpowiadają planowanej funkcji. Zawsze należy zacząć od pytania, czy obiekt – nawet gdy wygląda masywnie – nie ma uszkodzeń czyniących remont nieopłacalnym.

Stan techniczny budynku

Podstawowe znaczenie mają fundamenty, ściany, więźba dachowa, strop. Oznakami szczególnie niepokojącymi są spękania murów, nieregularne (pionowe lub ukośne) szczeliny biegnące od cokołu po dach, a także szczeliny przy otworach albo narożach budynku. Niedobrze, jeśli pokrywają się z pęknięciami we wnętrzach. Takie zjawiska wskazują na nierównomierne osiadanie fundamentów. Jeżeli te odkształcenia nie powstały dawno, czyli są czynne, nie wystarczy wypełnienie szczelin. Trzeba będzie wzmocnić fundamenty i spiąć stalą ściany (zapewne są pozbawione wieńców).

Uwaga na krzywizny

Zwracaj uwagę na odchylenia ścian od pionu. Pochylona na zewnątrz ścianka poddasza wskazuje na wypieranie jej przez uszkodzoną więźbę, a to może oznaczać konieczność rozbiórki dachu, naprawy ścianek i wzmacniania ich wieńcami żelbetowymi. O uszkodzeniu konstrukcji dachu świadczy także odkształcenie linii kalenicy – jej siodłowe obniżenie wskazuje na naruszenie stabilności więźby i wypieranie krokwi na zewnątrz, często z obrotem murłaty. Musisz się wtedy liczyć z rozbiórką i wymianą wielu elementów więźby. Znaczne odkształcenia stropów – powyżej 1-1,5 cm strzałki ugięcia – z reguły wskazują na konieczność ich wzmocnienia lub nawet rozbiórki i rekonstrukcji. W takich sprawach zawsze należy szukać rady konstruktora.

Drugorzędne uszkodzenia

Nie zniechęcaj się natomiast uszkodzeniami, które podczas adaptacji mają znaczenie drugorzędne, nawet gdy wyglądają odstraszająco, na przykład wybite czy powyłamywane okna i drzwi (i tak będzie trzeba je wymienić), odparzone tynki (znikną pod ociepleniem), brak posadzek we wnętrzach, wyrwane instalacje. To wszystko zawsze porządkuje się i wymienia podczas adaptacji. Budynki z drewnianymi konstrukcjami należy oglądać szczególnie starannie, sprawdzając zwłaszcza miejsca styku z murem, gdzie drewno zwykle najszybciej się niszczy. Ważne jest, czy elementy nie są zniszczone przez szkodniki. Uzupełnianie albo wzmacnianie uszkodzonych starych elementów ciesielskich może być bardzo pracochłonne i kosztowne, bo wymaga unikalnych dzisiaj umiejętności oraz zakupienia drewna o wielkich przekrojach.

Gdy budynke jest duży

Jeśli budynek jest atrakcyjny, ale za duży jak na twoje potrzeby, trzeba ocenić, czy podołasz kosztom adaptacji całej jego powierzchni. Można rozważyć ograniczenie inwestycji tylko do jego części wydzielonej dobrze ocieplonym stropem lub ścianą. Niemieszkalna część może pozostać rezerwą na przyszłość. Możliwe są także adaptacje polegające na wbudowaniu we wnętrza dużego budynku znacząco od niego mniejszej części mieszkalnej – konstrukcyjnie lekkiej, doskonale ocieplonej i oddzielonej od starego obiektu. To pomysł pozwalający na wykorzystanie oryginalnej bryły i jej murów jako zewnętrznej osłony dla właściwego domu.

Jeśli budynek jest mały

Adaptacje takich obiektów najczęściej wiążą się z rozbudową. Może się ona odbywać etapami, jednak już na początku należy zaplanować ją docelowo. Pozwoli to od razu we właściwy sposób poprowadzić wszystkie instalacje. Technicznymi ograniczeniami rozbudowy mogą być – przy nadbudowie – słabe ściany i fundamenty, a przy rozbudowie miejsce na działce i układ okien decydujący o doświetleniu wnętrz. Pamiętaj, że możliwości rozbudowy zależą także od przepisów obowiązujących na danym terenie oraz odległości od granicy działki. Adaptacja, nawet gdy nie wymaga zmiany bryły czy układu okien i wejść, z punktu widzenia prawa budowlanego, stanowi zmianę sposobu użytkowania, a to wymaga co najmniej opracowania projektu architektoniczno-budowlanego adaptacji i wystąpienia o pozwolenie na budowę. Inaczej bank nie da kredytu na cele mieszkaniowe, a urząd nie opisze obiektu w księgach wieczystych jako mieszkania.

Wykończenie okapu dachu: z jakiego materiału wykonać podbitkę dachową?

Wykonanie podbitki dachowej spowoduje, że dach nabierze pełnego wyglądu. Estetyczne wykończenie...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Duża zmiana niewielkim kosztem, czyli metamorfoza...

Czas na wymianę starych nieszczelnych okien? Można przy tej okazji je powiększyć. Jeśli nowe będą tej samej...

Remont dachu płaskiego domu kostki. Ocieplenie...

Wszystkie domy kostki mają stropodachy, czyli dachy płaskie lub dachy kopertowe. Na czym polega remont dachu...

Przebudowa domu. Jak dobudować drugie wejście w...

Jeżeli dokonujesz przebudowy domu, dzieląc go na dwa oddzielne lokale, często niezbędne jest dobudowanie...

Czy ogrzewać garaż? Sprawdź, zanim podejmiesz...

Wielu inwestorów zastanawia się, czy ogrzewać garaż. Nie musi być on ogrzewany. I tak zimą będzie w...

Pęknięcia tynku na elewacji domu – przyczyna i...

Ustalenie, co jest przyczyną pęknięcia tynku na elewacji domu, to kluczowa informacja. Nie jest łatwo...

Przebudowa domu na zgłoszenie, a zakres obszaru...

W jakich okolicznościach możemy przeprowadzić przebudowę domu jednorodzinnego w oparciu o zgłoszenie? Jakie...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.