| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Znasz już warunki zabudowy? Czas na projekt budowlany!

Znasz już warunki zabudowy? Czas na projekt budowlany!

Przed wyborem gotowego projektu domu czy zleceniem projektu architektowi, inwestor musi uzyskać z urzędu gminy decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na jjej podstawie można przygotować projekt budowlany. Wyjaśniamy, jak powienien przebiegać cały proces.

Palnujesz budowę? Zobacz: Projekty małych i tanich domów

Pierwszym zadaniem architekta jest opracowanie koncepcji budynku zgodnej z warunkami zabudowy. Po zatwierdzeniu wybranej koncepcji przez inwestora, architekt wykonuje projekt budowlany. Po złożeniu projektu budowlanego i innych wymaganych dokumentów w urzędzie gminy, inwestor otrzymuje pozwolenie na budowę.

Projekt budowlany powinien zawierać:

  • plan zagospodarowania przestrzennego działki;
  • projekt architektoniczno-budowlany (czyli opis techniczny, rzuty, przekroje i elewacje budynku, obliczenia i rysunki elementów konstrukcyjnych); 
  • projekty instalacji wewnętrznych (nie wszystkie urzędy wymagają tych projektów).

Domy jednorodzinne najczęściej budowane są na podstawie projektu budowlanego, dla większych obiektów opracowywany jest dokładniejszy projekt wykonawczy. Dla większych domów jednorodzinnych często wykonuje się tzw. projekt jednostadiowy, będący połączeniem projektu budowlanego i wykonawczego. Na jego podstawie można zarówno uzyskać pozwolenie na budowę, jak i wybudować dość skomplikowany dom.

Kto nadzoruje realizację projektu budowlanego?

Architekt powinien też wykonać kosztorys przetargowy (zestawienie materiałów i prac niezbędnych do realizacji budynku). Na jego podstawie firmy budowlane wykonują swój kosztorys, a inwestor wybiera najatrakcyjniejszą ofertę.

Pracowni projektowej można zlecić nadzór autorski oraz nadzór inwestorski (inwestycyjny). Wówczas architekt staje się pełnomocnikiem inwestora, dbającym nie tylko o realizację zgodną z projektem budowlanym, ale też o cały przebieg budowy. Wykonanie kosztorysu przetargowego, nadzór autorski i inwestycyjny zleca się niezależnie od wykonania dokumentacji projektowej.

Najczęściej stosowany obecnie sposób wyceny pełnej dokumentacji projektowej to wartość umowna uzgodniona między inwestorem i architektem albo cennik SARP - tu cena równa jest określonemu procentowi (dla domów jednorodzinnych o powierzchni użytkowej poniżej 500 m2 jest to zwykle 6%) szacowanego wstępnie kosztu inwestycji (obliczonego na podstawie publikowanych przez GUS czy Sekocenbud wskaźników kosztów budowy).

Czy wąska działka zawsze ogranicza wybór projektu domu?

Wąska działka niesie ze sobą wiele ograniczeń i przysparza trudności zarówno w jej...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Ile kosztuje budowa domu. Na czym można, a na...

Kto przed budową domu nie zadaje sobie pytania: ile to kosztuje? Koszt budowy domu w średnim standardzie to...

Wzmacnianie gruntu pod inwestycją? Sprawdź, jak...

Często okazuje się jednak, że odpowiednia lokalizacja obiektu kryje w sobie potrzebę wzmacniania gruntu....

Czym jest projekt budowlany zamienny? Co powinien...

Projekt budowlany zamienny należy sporządzić gdy zaszło odstąpienie od warunków określonych w...

Projekty bliźniaków i domów dwulokalowych, czyli...

Szukasz domu bliźniaka lub domu dwulokalowego dla siebie i swojej rodziny? Oto projekty domów...

Budowa domu do 2021r. UE wprowadza nowe warunki...

Konieczność dostosowania się do nowych warunków technicznych dotyczących domów jednorodzinnych....

12 najpopularniejszych filmów murator.tv w 2016...

Telewizja Budowlana Muratora - murator.tv to ponad 100 godzin filmów poradnikowych. Zobacz i obejrzyj...