| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Zalety i wady domów szeregowych. Poradnik inwestora

Zalety i wady domów szeregowych. Poradnik inwestora

Wokół domów szeregowych nieustannie toczą się spory i dyskusje wśród posiadaczy oraz osób dopiero planujących budowę domu. Co powoduje ich popularność, a co zniechęca do segmentów? Jakie wady i jakie zalety ma mieszkanie w domu szeregowym? Radzimy, czy warto zdecydować się na projekt gotowy domu szeregowego.

Projekt i lokalizacja domu szeregowego

Zalety:

  • dom z własnym, prywatnym wejściem – warunki zamieszkania zbliżone do tych, jakie stwarza dom wolno stojący, a na pewno lepsze niż w zabudowie wysokiej – wielorodzinnej;
  • położenie domu niedaleko od centrum miasta – osiedla domów szeregowych są najczęściej zlokalizowane na terenach miejskich, nierzadko wśród już zagospodarowanych osiedli domów wielorodzinnych lub na podmiejskich osiedlach domów jednorodzinnych. Mają zwykle dobre połączenie z centrum miasta, blisko jest do szkół, przedszkoli, sklepów itp.;
  • osiedle to skończony fragment miasta – możliwość zamieszkania w zaplanowanej architektonicznie i funkcjonalnie przestrzeni miejskiej; możliwość korzystania z osiedlowych, kameralnych placów zabaw i terenów rekreacyjnych;
  • szansa na uzyskanie wyższego standardu otoczenia domu – nawierzchni ulic, oświetlenia, małej architektury;
  • podział na część rodzinną i prywatną – podyktowany piętrowym układem domu, co daje możliwość odosobnienia wtedy, kiedy jest ono pożądane;
  • własny ogródek – zaspokaja potrzebę kontaktu z ziemią (żaden, nawet bardzo duży balkon w bloku nie zastąpi skrawka własnej ziemi), daje możliwość realizowania ogrodniczego hobby, a latem stanowi dodatkowy pokój – miejsce do odpoczynku i spotkań towarzyskich.

Wady:

  • poszczególni mieszkańcy mają mały wpływ na gotowy projekt domu i całego osiedla
  • domy szeregowe projektuje się jako pewien zespół. Zazwyczaj nie można w znaczny sposób zmieniać projektu, na przykład wielkości czy choćby układu wnętrza, aby dostosować dom do własnych potrzeb;
  • ograniczona liczba możliwych wariantów rozplanowania funkcji pomieszczeń – wąski trakt wymusza układ: część dzienna na parterze, część prywatna na piętrze;
  • konieczność ciągłego korzystania ze schodów wewnątrz domu – dotyczy to głównie domów zbudowanych na wąskich działkach. Wówczas konieczne jest rozplanowanie mieszkania na kilku poziomach;
  • często wysokie, niewygodne schody wejściowe – kiedy nie można zbudować piwnicy, garaż najczęściej umieszcza się na poziomie zerowym w domu, a przez to pierwsza kondygnacja mieszkalna musi znaleźć się na pierwszym piętrze. Do domu wchodzi się wtedy po wysokich schodach;
  • problemy z doświetleniem pomieszczeń – w domu szeregowym często trudno je rozwiązać – wynikają one z tego, że dom jest ograniczony dwiema ścianami konstrukcyjnymi bez okien – pomieszczenia w centrum ( najczęściej klatka schodowa i łazienka) są ciemne. Nieodpowiednie usytuowanie szeregu względem stron świata również może być przyczyną niedoświetlenia domu;
  • trudność rozbudowy i adaptacji – dom szeregowy trudno rozbudować czy na przykład zaadaptować na pełnowartościowy dom wielopokoleniowy, gdyż na ogół nie ma możliwości zaprojektowania oddzielnego wejścia.
Autor: Andrzej Szandomirski

Domy szeregowe muszą spełniać pewne wymagania, które pozwolą mieszkańcom poczuć się, jak w samodzielnym budynku

Autor: Andrzej Szandomirski

Domy szeregowe muszą zostać utrzymane w jednym stylu achitektonicznym. Dlatego elewacja powinna być spójna z całością założenia

Budowa i eksploatacja domu szeregowego

Zalety:

  • niższy koszt działki – na budowę domu szeregowego wystarczy działka o powierzchni znacznie mniejszej niż na budowę domu wolno stojącego; oszczędzone na tym pieniądze można zainwestować w lepsze uzbrojenie terenu i położenie bliżej centrum miasta;
  • niższe koszty budowy – oszczędności wynikają nie tylko z faktu budowy wspólnych ścian, ale również z możliwości zastosowania wysoko zmechanizowanego sprzętu, wspólnego transportu itp.;
  • możliwość wspólnego budowania, dzięki czemu podzielimy się z innymi inwestorami problemami związanymi z wykonawcami;
  • tańsza eksploatacja – możliwość zastosowania uzbrojenia sieciowego, wspólnych, osiedlowych śmietników itp.

Wady:

  • przeciągający się czas trwania budowy – jeśli budujemy w ramach niewielkiej spółdzielni, nierówne możliwości finansowe współinwestorów (część z nich może na przykład nie otrzymać spodziewanego kredytu) mogą spowodować, że budowa zamiast planowanych kilku miesięcy trwa kilka lat.
  • nierówny rytm robót budowlanych i wykończeniowych w poszczególnych segmentach przyczynia się do tego, że pierwsi mieszkańcy mogą mieszkać na placu budowy przez kilka lat. Nierzadko, jeśli na przykład sąsiad zza ściany w ogóle nie rozpocznie budowy, mogą długo nie zamieszkać;
  • właściciele mają mały wpływ na jakość wykonania – dotyczy to sytuacji, kiedy budowę domu w całości powierzamy firmie.
  • nierzadko zdarza się, że wykonawcy mogą „zaoszczędzić” na naszej budowie i na przykład nie docieplić ścian albo uprościć sobie pracę, odprowadzając rynnę sąsiada na naszą działkę.

Względy estetyczne osiedla domów szeregowych

Zalety:

  • ujednolicony projekt elewacji, małej architektury całego zespołu domów – pozwoli na zamieszkanie w otoczeniu spójnym pod względem estetycznym i stylistycznym;
  • ściśle zaprojektowana i zagospodarowana przestrzeń wspólna – tereny rekreacyjne, trawniki, klomby kwiatowe, oświetlenie – może być nie tylko użyteczna, ale też podnosi atrakcyjność estetyczną otoczenia domu.

Wady:

  • niewielkie możliwości zindywidualizowania wyglądu zewnętrznego budynku – wiele osób mówi o domach szeregowych „koszary” i może je tak postrzegać, jeśli osiedle jest jednolite pod względem estetycznym; a z drugiej strony...
  • niebezpieczeństwo, że zamieszkamy w zróżnicowanym, ale często wątpliwym estetycznie krajobrazie – gdy nie ma całościowego projektu wykończenia domów i mieszkańcom pozostawia się całkowitą dowolność przede wszystkim w wykończeniu elewacji i dobieraniu pokrycia dachu.

Sąsiedztwo: czy dom szeregowy to dom mało prywatny?

Zalety:

  • mieszkanie w małej społeczności sprzyja powstawaniu więzi społecznych – wytworzenia wspólnoty sąsiedzkiej, która daje szansę na wzajemną pomoc, wymianę doświadczeń i życie towarzyskie;
  • dzięki zwartemu zespołowi domów większe poczucie bezpieczeństwa, zwłaszcza jeśli osiedle jest małe i mieszkańcy dobrze się znają.

Wady:

  • ograniczenie swobody – konieczność dostosowania się do reguł wynikających ze wspólnego mieszkania;
  • bliskość sąsiadów – a przez to ograniczone poczucie prywatności;
  • dochodzenie niepożądanych hałasów zza ściany – zwłaszcza gdy konstrukcja budynku nie zapewnia odpowiedniej izolacji akustycznej;
  • mały, wąski ogród – mimo ogrodzenia stanowi w pewnym sensie część wspólną: nawet jeśli nie jesteśmy widziani, jesteśmy słyszani lub słyszymy odgłosy z sąsiedztwa, dolatują nas zapachy grillowania, pieczonych w ognisku kiełbasek a jesienią i wiosną palonych liści i śmieci;
  • tereny wspólne: „ziemia niczyja” – nie wszyscy poczuwają się do dbałości o dobro wspólne. Często nie ma kto dbać o osiedlowy teren rekreacyjny, miejsce wspólnych zabaw dzieci, otoczenie parkingów itp. i w odróżnieniu od wypieszczonych ogródków mieszkańców takie tereny porastają chwastami, bywają zaśmiecone i nieestetyczne;
  • dotkliwość uciążliwego sąsiedztwa – wobec niewielkiej izolacji bliskie sąsiedztwo może być szczególnie uciążliwe, na przykład, kiedy sąsiad traktuje swój dom również jako miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, z pozoru nieuciążliwej hurtowni czy zakładu usługowego albo okazuje się dziwakiem zbierającym szpetne rupiecie.

Wybierz działkę dla siebie

O wyborze działki decyduje nie tylko cena czy kształt, ale również jej usytuowanie...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Komfortowy dom dla dużej rodziny. Jak powinien...

Przemyślany, funkcjonalny - słowem komfortowy dom dla dużej rodziny. Dwa pokoje na parterze można...

Jakie zalety ma budowa domu z kosztorysem...

Budowa domu może okazać się kosztowną inwestycją, jeśli zabraknie nam dobrej organizacji. Czy kosztorys...

19 krytycznych momentów budowy. Poradnik dla...

Niektórych błędów na budowie nie da się później naprawić. Powodują straty finansowe i...

Budowa domu do 2021r. UE wprowadza nowe warunki...

Konieczność dostosowania się do nowych warunków technicznych dotyczących domów jednorodzinnych....

Projekty bliźniaków i domów dwulokalowych, czyli...

Szukasz domu bliźniaka lub domu dwulokalowego dla siebie i swojej rodziny? Oto projekty domów...

Zmiany w projekcie - zmiana grubości ocieplenia,...

Dodatkowe ocieplenie, dodatkowe okna lub inny kąt nachylenia dachu, to typowe przykłady zmian w projekcie,...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.