| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Zalety i wady domów szeregowych. Poradnik inwestora

Zalety i wady domów szeregowych. Poradnik inwestora

Wokół domów szeregowych nieustannie toczą się spory i dyskusje wśród posiadaczy oraz osób dopiero planujących budowę domu. Co powoduje ich popularność, a co zniechęca do segmentów? Jakie wady i jakie zalety ma mieszkanie w domu szeregowym? Radzimy, czy warto zdecydować się na projekt gotowy domu szeregowego.

Projekt i lokalizacja domu szeregowego

Zalety:

  • dom z własnym, prywatnym wejściem – warunki zamieszkania zbliżone do tych, jakie stwarza dom wolno stojący, a na pewno lepsze niż w zabudowie wysokiej – wielorodzinnej;
  • położenie domu niedaleko od centrum miasta – osiedla domów szeregowych są najczęściej zlokalizowane na terenach miejskich, nierzadko wśród już zagospodarowanych osiedli domów wielorodzinnych lub na podmiejskich osiedlach domów jednorodzinnych. Mają zwykle dobre połączenie z centrum miasta, blisko jest do szkół, przedszkoli, sklepów itp.;
  • osiedle to skończony fragment miasta – możliwość zamieszkania w zaplanowanej architektonicznie i funkcjonalnie przestrzeni miejskiej; możliwość korzystania z osiedlowych, kameralnych placów zabaw i terenów rekreacyjnych;
  • szansa na uzyskanie wyższego standardu otoczenia domu – nawierzchni ulic, oświetlenia, małej architektury;
  • podział na część rodzinną i prywatną – podyktowany piętrowym układem domu, co daje możliwość odosobnienia wtedy, kiedy jest ono pożądane;
  • własny ogródek – zaspokaja potrzebę kontaktu z ziemią (żaden, nawet bardzo duży balkon w bloku nie zastąpi skrawka własnej ziemi), daje możliwość realizowania ogrodniczego hobby, a latem stanowi dodatkowy pokój – miejsce do odpoczynku i spotkań towarzyskich.

Wady:

  • poszczególni mieszkańcy mają mały wpływ na gotowy projekt domu i całego osiedla
  • domy szeregowe projektuje się jako pewien zespół. Zazwyczaj nie można w znaczny sposób zmieniać projektu, na przykład wielkości czy choćby układu wnętrza, aby dostosować dom do własnych potrzeb;
  • ograniczona liczba możliwych wariantów rozplanowania funkcji pomieszczeń – wąski trakt wymusza układ: część dzienna na parterze, część prywatna na piętrze;
  • konieczność ciągłego korzystania ze schodów wewnątrz domu – dotyczy to głównie domów zbudowanych na wąskich działkach. Wówczas konieczne jest rozplanowanie mieszkania na kilku poziomach;
  • często wysokie, niewygodne schody wejściowe – kiedy nie można zbudować piwnicy, garaż najczęściej umieszcza się na poziomie zerowym w domu, a przez to pierwsza kondygnacja mieszkalna musi znaleźć się na pierwszym piętrze. Do domu wchodzi się wtedy po wysokich schodach;
  • problemy z doświetleniem pomieszczeń – w domu szeregowym często trudno je rozwiązać – wynikają one z tego, że dom jest ograniczony dwiema ścianami konstrukcyjnymi bez okien – pomieszczenia w centrum ( najczęściej klatka schodowa i łazienka) są ciemne. Nieodpowiednie usytuowanie szeregu względem stron świata również może być przyczyną niedoświetlenia domu;
  • trudność rozbudowy i adaptacji – dom szeregowy trudno rozbudować czy na przykład zaadaptować na pełnowartościowy dom wielopokoleniowy, gdyż na ogół nie ma możliwości zaprojektowania oddzielnego wejścia.

Dołącz do nas i bądź na bieżąco

Autor: Andrzej Szandomirski

Domy szeregowe muszą spełniać pewne wymagania, które pozwolą mieszkańcom poczuć się, jak w samodzielnym budynku

Autor: Andrzej Szandomirski

Domy szeregowe muszą zostać utrzymane w jednym stylu achitektonicznym. Dlatego elewacja powinna być spójna z całością założenia

Budowa i eksploatacja domów szeregowych

Zalety:

  • niższy koszt działki – na budowę domu szeregowego wystarczy działka o powierzchni znacznie mniejszej niż na budowę domu wolno stojącego; oszczędzone na tym pieniądze można zainwestować w lepsze uzbrojenie terenu i położenie bliżej centrum miasta;
  • niższe koszty budowy – oszczędności wynikają nie tylko z faktu budowy wspólnych ścian, ale również z możliwości zastosowania wysoko zmechanizowanego sprzętu, wspólnego transportu itp.;
  • możliwość wspólnego budowania, dzięki czemu podzielimy się z innymi inwestorami problemami związanymi z wykonawcami;
  • tańsza eksploatacja – możliwość zastosowania uzbrojenia sieciowego, wspólnych, osiedlowych śmietników itp.

Wady:

  • przeciągający się czas trwania budowy – nierówne możliwości finansowe współinwestorów (część z nich może na przykład nie otrzymać spodziewanego kredytu) mogą spowodować, że budowa zamiast planowanych kilku miesięcy trwa kilka lat.
  • nierówny rytm robót budowlanych i wykończeniowych w poszczególnych segmentach przyczynia się do tego, że pierwsi mieszkańcy mogą mieszkać na placu budowy przez kilka lat. Nierzadko, jeśli na przykład sąsiad zza ściany w ogóle nie rozpocznie budowy, mogą długo nie zamieszkać w swoim wymarzonym domu;
  • właściciele mają mały wpływ na jakość wykonania – dotyczy to sytuacji, kiedy budowę domu w całości powierzamy firmie.
  • nierzadko zdarza się, że wykonawcy mogą „zaoszczędzić” na naszej budowie i na przykład nie docieplić ścian albo uprościć sobie pracę, odprowadzając rynnę sąsiada na naszą działkę.

Względy estetyczne osiedla domów szeregowych

Zalety:

  • ujednolicony projekt elewacji, małej architektury całego zespołu domów – pozwoli na zamieszkanie w otoczeniu spójnym pod względem estetycznym i stylistycznym;
  • ściśle zaprojektowana i zagospodarowana przestrzeń wspólna – tereny rekreacyjne, trawniki, klomby kwiatowe, oświetlenie – może być nie tylko użyteczna, ale też podnosi atrakcyjność estetyczną otoczenia domu.

Wady:

  • niewielkie możliwości zindywidualizowania wyglądu zewnętrznego budynku – wiele osób mówi o domach szeregowych „koszary” i może je tak postrzegać, jeśli osiedle jest jednolite pod względem estetycznym; a z drugiej strony...
  • niebezpieczeństwo, że zamieszkamy w zróżnicowanym, ale często wątpliwym estetycznie krajobrazie – gdy nie ma całościowego projektu wykończenia domów i mieszkańcom pozostawia się całkowitą dowolność przede wszystkim w wykończeniu elewacji i dobieraniu pokrycia dachu.

Sąsiedztwo: czy dom szeregowy jest mało prywatny?

Zalety:

  • mieszkanie w małej społeczności sprzyja powstawaniu więzi społecznych – wytworzenia wspólnoty sąsiedzkiej, która daje szansę na wzajemną pomoc, wymianę doświadczeń i życie towarzyskie;
  • dzięki zwartemu zespołowi domów większe poczucie bezpieczeństwa, zwłaszcza jeśli osiedle jest małe i mieszkańcy dobrze się znają.

Wady:

  • ograniczenie swobody – konieczność dostosowania się do reguł wynikających ze wspólnego mieszkania;
  • bliskość sąsiadów – a przez to ograniczone poczucie prywatności;
  • dochodzenie niepożądanych hałasów zza ściany – zwłaszcza gdy konstrukcja domów szeregowych nie zapewnia odpowiedniej izolacji akustycznej;
  • mały, wąski ogród – mimo ogrodzenia stanowi w pewnym sensie część wspólną: nawet jeśli nie jesteśmy widziani, jesteśmy słyszani lub słyszymy odgłosy z sąsiedztwa, dolatują nas zapachy grillowania, pieczonych w ognisku kiełbasek a jesienią i wiosną palonych liści i śmieci;
  • tereny wspólne: „ziemia niczyja” – nie wszyscy poczuwają się do dbałości o dobro wspólne. Często nie ma kto dbać o osiedlowy teren rekreacyjny, miejsce wspólnych zabaw dzieci, otoczenie parkingów itp. i w odróżnieniu od wypieszczonych ogródków mieszkańców takie tereny porastają chwastami, bywają zaśmiecone i nieestetyczne;
  • dotkliwość uciążliwego sąsiedztwa – wobec niewielkiej izolacji bliskie sąsiedztwo może być szczególnie uciążliwe, na przykład, kiedy sąsiad traktuje swój dom również jako miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, z pozoru nieuciążliwej hurtowni czy zakładu usługowego albo okazuje się natrętem zbierającym szpetne rupiecie.

Przeczytaj dodatkowo:
Domek letniskowy - przepisy o budowie domku...

Budowa domku letniskowego jest mniej wymagająca niż domu całorocznego. Pokoje w domku letniskowym mogą mieć...

Dom z paczki, dom mobilny i minidom - alternatywa...

Domy z paczki, których samodzielny montaż zajmuje 8-12 godzin, domy mobilne wygodne do przenoszenia i...

Wzmacnianie gruntu pod inwestycją? Sprawdź, jak...

Często okazuje się jednak, że odpowiednia lokalizacja obiektu kryje w sobie potrzebę wzmacniania gruntu....

Kosztorys inwestorski i kosztorys ślepy - jak je...

Jakie są rodzaje kosztorysów i do czego służą? Czy warto mieć kosztorys inwestorski i kosztorys ślepy?...

Imitacja drewna, kamienia, cegły - czyli 15...

Czy cegła jest cegłą? Czy kamień naturalnym kamieniem? Czy trawnik jest żywy? Przedstawiamy 15 sprawdzonych...