Tereny zalewowe to duże ryzyko, jeśli chodzi o budowę domu i lepiej je omijać szerokim łukiem. Jeżeli jednak już się na to decydujesz, powinieneś zrobić wszystko, by maksymalnie ochronić dom przed ewentualnym podtopieniem. Ostrożność trzeba zachować również przy budowie domu na terenie szkód górniczych.
Budowa domu koło linii energetycznej lub stacji telefonii komórkowej może stresować. W tym aspekcie PEM, czyli pole elektromagnetyczne, może szkodzić zdrowiu. Jeżeli jednak budowa domu jest legalna, to słupy energetyczne powinny być na tyle oddalone od domu, że oddziaływanie pola elektromagnetycznego nie wpływa negatywnie na zdrowie mieszkańców. Przynajmniej w świetle dotychczasowych badań. A jak się do tego mają telefony komórkowe?
Wyjaśniamy podstawowe definicje związane z kupnem działki rolnej. Co może być nieruchomością rolną? Jakie ustawowe wymagania trzeba spełnić, aby być rolnikiem? Jaka jest definicja gospodarstwa rolnego dla celów podatkowych? I kiedy działka jest budowlana? Odpowiedzi poniżej.
Wyjaśniamy, co oznaczają symbole używane w planie miejscowym i ewidencji gruntów. Sprawdź, czy działka, którą chcesz kupić jest rolna, przeznaczona na łąki albo pastwiska. Dowiedz się, jak zagospodarowane zostaną sąsiednie działki i jakiego typu inwestycje tam powstaną: sportowe, usługowe, a może przemysłowe.
Jeżeli jesteś rolnikiem, możesz rozpocząć budowę domu mieszkalnego na działce rolnej. Budowa domu jest bowiem bezpośrednio związana z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Jeżeli jednak nie spełniasz ustawowej definicji rolnika, a chcesz kupić działkę rolną i na niej budować, masz dwa wyjścia z sytuacji.
Kupno działki rolnej z nadzieją, że za jakiś czas postawisz na niej wymarzony dom może być obarczone dużym ryzykiem. Aby uniknąć przykrych niespodzianek, najlepiej zawczasu dowiedzieć się, czy działkę rolną będzie można przekształcić w budowlaną. Musisz liczyć się z tym, że odrolnienie nie zawsze jest możliwe i często trwa bardzo długo.
Zanim zdecydujecie się na wspólne kupno działki, sprawdźcie koniecznie księgę wieczystą i ewidencję gruntów. Zbadajcie plan miejscowy, a jesli go nie ma - poproście o decyzję o warunkach zabudowy. Niezwykle ważne jest też uzbrojenie działki i możliwości doprowadzenia do niej mediów. Co jeszcze?
Działka ze spadkiem lub nad rzeką może ograniczać budowę domu. Jeśli teren jest górzysty lub pagórkowaty, uważaj na zagłębienia, bo stąd wody opadowe trudniej odpływają. Kiedy działka ma spadek, silne wiatry mogą wychładzać budynek. W przypadku działki nad rzeką, większe jest ryzyko zawilgoconych piwnic.
Decydując się na kupno działki budowlanej pod miastem, pamiętaj, że zwykle są one dość drogie i małe. Ponieważ zabudowa jest gęsta, trudno stowrzyć na działce miejsce zaciszne. Z kolei działki na odludziu bywają słabo uzbrojone. Może się okazać, że będziesz musiał długo czekać na kanalizację lub przyłącze gazu. Poza tym jest ryzyko, że za kilka lat odgłosy natury zastapią odgłosy budowy domów nowych sąsiadów.
Mapy ewidencyjne przed kupnem działki sprawdza się choćby po to, żeby sprawdzić, jaka jest powierzchnia działki i czy granice posesji są prawidłowo wytyczone. Ustalenie tego może oszczędzić ci wielu kłopotów. Nie będziesz miał bowiem problemu z ulokowaniem domu w przepisowej odległości od granicy i postawieniem płotu na własnym gruncie.
Gotowe rozwiązania, aranżacje wnętrz
Szukasz produktu
Najpopularniejsze:
Czy chcemy, aby dom wyglądał klasycznie, czy nowocześnie? Odważnie czy powściągliwie? Wielki ...
Spisanie umowy o roboty budowlane chroni interesy obu stron, a w razie ...
Na wizualizacji domu wszystko wygląda przepięknie. Kolory domu są intensywne, wokół zadbany ...
Aby koszt budowy domu cię nie przerósł, zrób dobry kosztorys. To dzięki ...
Muratordom.pl - wiodący w polskim internecie serwis o tematyce budowlano-wnętrzarskiej. Dział Budowa - Przed budową. Porady z zakresu prawa budowlanego, porady oraz formalności budowlane. Od czego zacząć budowę domu? Pozwolenia na budowę, warunki zabudowy, rozbudowa domu. Co można budować bez pozwolenia na budowę, a na co potrzebne jest zgłoszenie robót budowlanych? Pozwolenie czy zgłoszenie? Jakie odległości na działce: odległości od granicy działki, odległości o drogi. Przyłącza. Domy energooszczędne, świadectwa energetyczne, certyfikaty energetyczne.
