| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Tania działka – czy zawsze to dobra okazja?

Tania działka – czy zawsze to dobra okazja?

Pierwszy poważny wydatek na drodze do własnego domu to działka. Dla wielu osób to bariera często nie do pokonania: działka może kosztować nawet tyle, co wybudowanie domu. Tania działka może być więc pokusą nie do odrzucenia...

Jeśli szukasz taniej działki, pamiętaj:

  • tańsze działki są zazwyczaj daleko od centrum miasta. Zastanów się więc, ile ta oszczędność będzie cię kosztowała w przyszłości (kupno drugiego samochodu, dojazdy do pracy i po zakupy, koszt ochrony, jeśli okolica jest odludna) i czy zrekompensują ci je inne walory działki (cisza, czyste powietrze albo wielkość, która w przyszłości pozwoli podzielić teren i zbudować na nim drugi dom); 
  • tańsze działki są zwykle słabiej uzbrojone. Do ceny działki dolicz więc koszt uzbrojenia i czas, jaki będziesz musiał temu poświęcić. Może się okazać, że jej koszt jest znacznie wyższy;
  • tania działka może mieć nietypowy kształt lub trudny grunt.  Zwiększy to koszty projektu i budowy domu, a może się nawet okazać, że uniemożliwi jego postawienie;
  • tańsza działka może mieć nieatrakcyjne lub uciążliwe sąsiedztwo. Zastanów się, czy niższa cena zrekompensuje ci sąsiedztwo cmentarza, więzienia, warsztatu samochodowego, torów kolejowych, bardzo ruchliwej ulicy czy uciążliwego sąsiada-zbieracza złomu;
  • działka znacznie tańsza niż podobne w okolicy może mieć nieunormowaną sytuację prawną. Warto to dobrze sprawdzić.

Dodatkowe porady – kosztują, ale są niezbędne:

  • gdy działka jest mała, wąska, ma nietypowy kształt – poradź się architekta, który oceni, czy na działce da się zbudować twój wymarzony dom;
  • gdy grunt budzi podejrzenie, działka jest na przykład na podmokłym terenie – nie oszczędzaj na badaniu geotechnicznym, które pozwoli ocenić stan gruntu, a zarazem uniknąć problemów z budową;
  • gdy działka jest na skarpie – być może trzeba będzie zamówić badanie geotechniczne, a także poradzić się architekta i konstruktora;
  • gdy działka jest z rozpoczętą budową, na przykład są na niej fundamenty – nie oszczędzaj na rzeczoznawcy, który oceni ich stan.

Tuznajdziesz
Porównaj
Przeczytaj dodatkowo:
Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać...

Zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczą między innymi...

Wzmacnianie gruntu pod inwestycją? Sprawdź, jak...

Często okazuje się jednak, że odpowiednia lokalizacja obiektu kryje w sobie potrzebę wzmacniania gruntu....

Wycinka drzew. Kto może wyciąć drzewa i krzewy...

Wycinka drzew i krzewów przez osoby fizyczne jest możliwa bez konieczności uzyskiwania pozwolenia....

Przygotowanie do murowania ścian - jak obliczyć...

Planując samodzielną budowę domu stajemy przed wyborem materiału, z którego będziemy murować ściany i...

Ile kosztuje budowa domu. Na czym można, a na...

Kto przed budową domu nie zadaje sobie pytania: ile to kosztuje? Koszt budowy domu w średnim standardzie to...

Projekty bliźniaków i domów dwulokalowych, czyli...

Szukasz domu bliźniaka lub domu dwulokalowego dla siebie i swojej rodziny? Oto projekty domów...