| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » W jakiej odległości od rzeki możliwe jest wybudowanie domu letniskowego?

W jakiej odległości od rzeki możliwe jest wybudowanie domu letniskowego?

Dom letniskowy nad rzeką? To marzenie wielu. Aby jednak wybudowanie domu w takim miejscu było możliwe, trzeba przejść przez formalności. Podpowiadamy, jakie przepisy regulują  kwestię odległości domu od rzeki. Czy zawsze taka budowa jest możliwa?

Pytanie:

Kupiłem działkę nad rzeką, żeby postawić na niej murowany dom letniskowy. Na sąsiednich działkach stoją już takie. Wystąpiłem o warunki zabudowy, jednak nie otrzymałem decyzji, lecz telefon z urzędu, że nie można jej wydać, bo mój grunt leży za blisko rzeki. Moja ziemia zaczyna się 35 m od brzegu, a kończy 100 m od niego. Jakie przepisy regulują ten problem? Czy zmienione warunki techniczne odnoszą się do takiej sytuacji?

Odpowiedź:

O odległości domu od rzeki decydują przepisy lokalne

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ani w poprzednim brzmieniu, ani po zmianie nie odnoszą się do usytuowania budynku względem rzek lub zbiorników wodnych. Kwestię tę regulują przepisy lokalne, czyli miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz rozporządzenia wojewody o utworzeniu parków krajobrazowych lub obszarów chronionego krajobrazu, określające zasady ochrony takich terenów.

Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody w parku krajobrazowym może być wprowadzony zakaz budowania nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej lub rybackiej. Podobne ograniczenia mogą obowiązywać na obszarze chronionego krajobrazu.

Ponadto gmina w planie miejscowym może wprowadzić zakaz zabudowy na obszarach zagrożonych powodzią. Prawdopodobnie któryś z tych przepisów ma zastosowanie w opisanej sprawie. Urzędnicy powinni wskazać przepis ograniczający zabudowę w decyzji o odmowie ustalenia warunków zabudowy. Telefoniczna informacja nie wystarczy. Jeśli został złożony wniosek o wydanie określonej decyzji, to sprawa musi być rozpoznana i zakończona wydaniem decyzji, nawet jeżeli miałaby być odmowna. Dlatego trzeba domagać się wydania decyzji, którą później można poddać weryfikacji w postępowaniu odwoławczym.

Podstawa prawna:

  • ustawa z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (DzU nr 92, poz. 880 z późn. zm.) 
  • ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU nr 80, poz. 717 z późn. zm.)

Przeczytaj dodatkowo:
Mały dom. 5 najlepszych projektów małych domów o...

Oto 5 najlepszych projektów małych domów, których powierzchnia jest zbliżona do...

Imitacja drewna, kamienia, cegły - czyli 15...

Czy cegła jest cegłą? Czy kamień naturalnym kamieniem? Czy trawnik jest żywy? Przedstawiamy 15 sprawdzonych...

Czym jest projekt budowlany zamienny? Co powinien...

Projekt budowlany zamienny należy sporządzić gdy zaszło odstąpienie od warunków określonych w...

Konkurs Remont Roku 2016 - galeria najciekawszych...

Prezentujemy 40 realizacji zgłoszonych do konkursu Remont Roku 2016, które wzbudziły największe...

Dom z paczki, dom mobilny i minidom - alternatywa...

Domy z paczki, których samodzielny montaż zajmuje 8-12 godzin, domy mobilne wygodne do przenoszenia i...

Umowy budowlane: umowa z wykonawcą wzór. Co...

Umowa z wykonawcą: pobierz gotowy wzór umowy. Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane? Przed...