Po zakończeniu budowy. Dokumenty wymagane do odbioru domu

Zawiadomienie o zakończeniu budowy

Jest niezbędne, by legalnie zamieszkać w domu. W ciągu 14 dni od zakończenia prac budowlanych musimy w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, a do niego dołączyć:

• oryginał dziennika budowy;
• oświadczenie kierownika budowy, że dom wybudowano zgodnie z projektem i przepisami Prawa budowlanego, a teren budowy został uporządkowany;
• protokoły z ewentualnych kontroli;
• powykonawczą inwentaryzację geodezyjną;
• jeżeli były zmiany w trakcie realizacji projektu, kopie rysunków projektu budowlanego wraz z naniesionymi zmianami.
• potwierdzenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, odbioru wykonanych przyłączy;
• kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (nie dotyczy to m.in. budynków sklaksyfikowanych jako zabytki; gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m²/rok; mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² - art. 57 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane).

Do użytkowania budynku można przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten w ciągu 21 dni nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Również w takim samym terminie od otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy nadzór budowlany ma prawo skontrolować obiekt. W razie stwierdzenia jakichkolwiek nieprawidłowości nałoży na inwestora kary w wysokości 1000 zł za każdą nieprawidłowość. Może to mieć miejsce tylko w przypadku obowiązkowej kontroli, a te nie dotyczą budynków mieszkalnych, chyba że przystępujemy do użytkowania niewykończonego budynku – wtedy kontrola jest obowiązkowa.

Pozwolenie na użytkowanie

Jest potrzebne, gdy:

• w trakcie budowy nastąpiły nieprawidłowości, np.wykonano prace niezgodnie z projektem;
• budowa była samowolą, którą zalegalizowano w trakcie trwania prac;
• po zakończeniu budowy nadzór budowlany stwierdził, że dom wybudowano niezgodnie z warunkami zabudowy (np.wysokość budynku, szerokość elewacji frontowej, kąt nachylenia połaci dachu są inne niż przewidziane w planie, budynek zajmuje większą część powierzchni działki, niż powinien) – wtedy pozwolenie zostaniewydane dopiero po doprowadzeniu budowy do stanu zgodnego z prawem;
• użytkowanie domu ma się rozpocząć przed zakończeniem wszystkich robót budowlanych. Jeśli w terminie 14 dni od otrzymania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie nikt się od niej nie odwoła, decyzja staje się ostateczna i w domu można zamieszkać zgodnie z prawem.

Do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie trzeba dołączyć:

• oryginał dziennika budowy,
• oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy
• oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
• protokoły badań i sprawdzeń;
• inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
• potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy
• kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (nie dotyczy to m.in. budynków sklasyfikowanych jako zabytki gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok; mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m^{2 -} art. 57 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane).

Wniosek o nadanie numeru porządkowego budynku

Składa się go w urzędzie gminy lub miasta. Gminy wymagają dołączenia różnych załączników i w różnych terminach rozpatrują wnioski, musimy więc sprawdzić wcześniej, jakie dokumenty są wymagane w gminie, na terenie której znajduje się nasza działka i dom.

Wniosek o zameldowanie na pobyt stały

Prawo nakłada obowiązek zameldowania się w miejscu zamieszkania, jednak wiele osób go nie dopełnia i rzadko spotykają ich z tego powodu nieprzyjemności. Jednak, gdy adres zamieszkania i zameldowania to to samo miejsce, wiele sprawurzędowych staje się prostszych – urzędowa korespondencja przychodzi prosto donas do domu, bliżej jest do ZUS-u, urzędu skarbowego, w czasie wyborów bez dodatkowych zaświadczeń możemy głosować w miejscu zamieszkania. W tym celu należy złożyćw urzędzie gminy stosowny wniosek. Trzeba przedstawić:

• dowód osobisty;
• akt własności nieruchomości;
• zaświadczenie o wymeldowaniu z poprzedniego miejsca zamieszkania;
• zaświadczenie z urzęduo braku przeciwwskazań do użytkowania domu lub pozwolenie na użytkowanie.

Wniosek i decyzja są zwolnione z opłat.