Dom to nie tylko budynek, w którym zamieszkamy, ale też jego najbliższe otoczenie, w skład którego wchodzi: podjazd, część gospodarcza oraz ogród. Harmonijne połączenie tych elementów zadecyduje o wygodzie i jakości życia w naszej siedzibie. Poszukując działki pod budowę domu, powinniśmy brać pod uwagę nie tylko jej uzbrojenie, lokalizację w stosunku do stron świata czy sprawną komunikację z miastem i jego centrum, ale także kształt parceli. To właśnie on oraz wymiary zadecydują, czy zbudujemy wymarzony dom wybrany z katalogu projektów gotowych, czy będziemy zmuszeni do kompromisu i szukania innego projektu, który „jakoś uda się zmieścić”, czy też wreszcie zamówimy drogi, ale dostosowany do naszej działki projekt indywidualny.
Dom, kształt działki a wytyczne
Działka o nietypowym kształcie bywa często traktowana jako wadliwa i oferuje się ją po niższej cenie. To może zachęcać do kupna. Należy jednak pamiętać, że przy nietypowym kształcie bardzo ważna staje się wielkość działki, zatemzainwestować w jej większą powierzchnię. Musi być taka, aby wybrany dom spełniał nie tylko nasze potrzeby, ale też wszelkie wymogi przepisów.
Wiążące dla nas wytyczne znajdują się w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie ma, w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (trzeba o nią wystąpić do właściwego urzędu). Dotyczyć będą obowiązującej linii zabudowy, przy której musi stanąć dom (ewentualnie nieprzekraczalnej linii zabudowy – dom może stanąć głębiej, ale nie bliżej niż wskazuje ta linia). Czasami określony będzie procentowy wskaźnik zabudowy, co oznacza, że dom wraz z tarasem, utwardzonym podjazdem, chodnikami itp. nie może zajmować więcej miejsca niż wskazany procent powierzchni działki. Na działkach leśnych może zostać określona dopuszczalna ilość drzew, które można wyciąć podczas budowy domu. W pobliżu dużych kompleksów leśnych, parków narodowych, krajobrazowych oraz na terenach uzdrowiskowych może zostać narzucona minimalna powierzchnia działki (np. 5000 m²), co oznacza, że nawet w przyszłości nie będzie można jej podzielić na mniejsze.
